בבניין ברחוב הניצנים 9 בהרצליה (שכונת מרכז העיר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2022. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,961 ₪, 25.7% מתחת לחציון הרחוב ו־31.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 87–129 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־62.6%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-07 | 5 | 117 | חמישית | 4,440,000 ₪ | 37,949 | דירה בבית קומות | 6529-104-13 |
| 2020-10-18 | 4 | 87 | רביעית | 2,780,000 ₪ | 31,954 | דירה בבית קומות | 6529-104-14 |
| 2018-02-25 | 4 | 110 | שלישית | 1,340,000 ₪ | 12,182 | דירה בבית קומות | 6529-104-15 |
| 2017-12-25 | 4 | 102 | רביעית | 2,750,000 ₪ | 26,961 | דירה בבית קומות | 6529-104-12 |
| 2017-12-11 | 4 | 102 | שישית | 2,800,000 ₪ | 27,451 | דירה בבית קומות | 6529-104-11 |
| 2016-11-02 | 5 | 129 | חמישית | 3,050,000 ₪ | 23,643 | דירה | 6529-104-10 |
| 2016-11-02 | 5 | 128 | ראשונה | 2,739,000 ₪ | 21,398 | דירה בבית קומות | 6529-104-16 |
| 2016-11-02 | 5 | 129 | ראשונה | 3,010,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 6529-104-16 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 23,333 |
| 2017 | 2 | 27,451 |
| 2018 | 1 | 12,182 |
| 2020 | 1 | 31,954 |
| 2022 | 1 | 37,949 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 2,780,000 ₪ | 27,451 |
| 5 | 4 | 3,050,000 ₪ | 23,643 |
נמצאו 655 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אלי כהן 14 | 2026-06-30 | 5 | 126 | 5,150,000 ₪ | 6527-199-4 | ||
| ראשון לציון 7 | 2026-06-30 | 4 | 118 | 4,685,000 ₪ | 6531-118-31 | ||
| דוד שמעוני 18 | 2026-06-24 | 5 | 118 | רביעית | 4,850,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6526-295-56 |
| העצמאות 61 | 2026-06-21 | 4 | 100 | 3,230,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6532-129-3 | |
| הניצנים 2 | 2026-06-17 | 3 | 65 | רביעית | 2,100,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6529-95-15 |
| שוידלסון 5 | 2026-06-16 | 4 | 107 | שישית | 2,800,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6538-547-98 |
| סירקין 13 | 2026-06-15 | 3 | 66 | 3,075,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6531-201-10 | |
| הבעל שם טוב 2 | 2026-06-14 | 4.5 | 113 | שלישית | 3,075,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6538-673-12 |
| שמאי 3 | 2026-06-14 | 4 | 107 | שניה | 3,431,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6535-58-6 |
| שמאי 3 | 2026-06-13 | 4 | 107 | 3,431,980 ₪ | 6535-58-18 |
סה״כ 17 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2022. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,961 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,340,000 ₪ ל־4,440,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־62.6%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהניצנים 9, במחיר חציוני של ₪2,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב הניצנים · כל עסקאות הנדל״ן בהרצליה
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.