בבניין ברחוב אסתר ראב 1 בהרצליה תועדו 48 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,913 ₪, 36.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 86–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.2% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אסתר ראב 1 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — ירידה של 47% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,727,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,913 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב אסתר ראב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־106 מ״ר: 4,060,000 ₪ (טווח 2,710,000 ₪–4,700,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 48 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 4 | 86 | 5 | 5,000,000 ₪ | 58,140 | דירה בבית קומות | 6526-378-69 |
| 2025-06-18 | 5 | 126 | 2 | 4,830,000 ₪ | 38,333 | דירה בבית קומות | 6526-378-68 |
| 2025-03-20 | 4 | 105 | 6 | 4,600,000 ₪ | 43,810 | דירה בבית קומות | 6526-378-67 |
| 2025-03-04 | 5 | 104 | 1,550,000 ₪ | 14,904 | דירה בבית קומות | 6526-378-66 | |
| 2025-02-17 | 5 | 145 | 1 | 5,250,000 ₪ | 36,207 | דירה בבית קומות | 6526-378-64 |
| 2024-12-25 | 5 | 130 | 1 | 1,556,000 ₪ | 11,969 | דירה בבית קומות | 6526-378-63 |
| 2024-06-03 | 5 | 106 | 3 | 4,750,000 ₪ | 44,811 | דירה בבית קומות | 6526-378-62 |
| 2024-05-30 | 5 | 106 | 1 | 4,670,000 ₪ | 44,057 | דירה בבית קומות | 6526-378-61 |
| 2024-05-15 | 4 | 106 | 1 | 4,330,000 ₪ | 40,849 | דירה בבית קומות | 6526-378-60 |
| 2024-04-14 | 5 | 105 | 10 | 4,999,000 ₪ | 47,610 | דירה בבית קומות | 6526-378-59 |
| 2023-06-18 | 5 | 127 | 7 | 4,700,000 ₪ | 37,008 | דירה בבית קומות | 6526-378-58 |
| 2023-06-13 | 5 | 105 | 11 | 5,100,000 ₪ | 48,571 | דירה בבית קומות | 6526-378-57 |
| 2023-04-04 | 5 | 126 | 7 | 1,683,000 ₪ | 13,357 | דירה בבית קומות | 6526-378-56 |
| 2023-03-26 | 5 | 126 | 12 | 7,800,000 ₪ | 61,905 | דירה בבית קומות | 6526-378-55 |
| 2022-12-14 | 5 | 125 | 11 | 5,100,000 ₪ | 40,800 | דירה בבית קומות | 6526-378-70 |
| 2022-10-31 | 5 | 123 | 1 | 668,000 ₪ | 5,431 | דירה בבית קומות | 6526-378-54 |
| 2022-09-20 | 5 | 126 | 1 | 1,610,000 ₪ | 12,778 | דירה בבית קומות | 6526-378-53 |
| 2022-09-11 | 5 | 125 | 9 | 3,952,000 ₪ | 31,616 | דירה בבית קומות | 6526-378-52 |
| 2022-08-11 | 5 | 123 | 6 | 4,580,000 ₪ | 37,236 | דירה בבית קומות | 6526-378-51 |
| 2021-10-28 | 5 | 126 | 1 | 4,650,000 ₪ | 36,905 | דירת גן | 6526-378-50 |
| 2021-07-20 | 5 | 126 | 1 | 3,390,000 ₪ | 26,905 | דירה | 6526-378-48 |
| 2021-07-20 | 5 | 126 | 6 | 3,740,000 ₪ | 29,683 | דירה בבית קומות | 6526-378-71 |
| 2021-07-19 | 5 | 126 | 10 | 3,760,000 ₪ | 29,841 | דירה | 6526-378-47 |
| 2021-07-13 | 5 | 126 | 2 | 3,630,000 ₪ | 28,810 | דירה | 6526-378-46 |
| 2021-06-14 | 5 | 126 | 7 | 3,769,000 ₪ | 29,913 | דירה | 6526-378-45 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 13 | 28,292 |
| 2020 | 8 | 30,472 |
| 2021 | 8 | 29,913 |
| 2022 | 4 | 37,236 |
| 2023 | 4 | 48,571 |
| 2024 | 5 | 44,057 |
| 2025 | 5 | 38,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 3,230,000 ₪ | 30,472 |
| 5 | 36 | 3,760,000 ₪ | 29,841 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 48 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,913 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,550,000 ₪ ל־7,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.2% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־4,060,000 ₪, בטווח 2.71M ₪–4.70M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
48 עסקאות נרשמו בבניין באסתר ראב 1, במחיר חציוני של ₪3,727,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.