בבניין ברחוב אוריאל אופק 3 בהרצליה תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 34,368 ₪, 9.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 91–188 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אוריאל אופק 3 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 34,368 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב אוריאל אופק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־115 מ״ר: 4,850,000 ₪ (טווח 4,370,000 ₪–5,340,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 6 | 138 | 2 | 5,450,000 ₪ | 39,493 | דירה בבית קומות | 6524-85-11 |
| 2024-07-30 | 5 | 115 | 2 | 4,850,000 ₪ | 42,174 | דירה בבית קומות | 6524-85-35 |
| 2024-02-01 | 4 | 91 | 1 | 3,890,000 ₪ | 42,747 | דירה בבית קומות | 6524-85-56 |
| 2023-08-09 | 5 | 117 | 6 | 6,180,000 ₪ | 52,821 | דירה בבית קומות | 6524-85-76 |
| 2021-06-16 | 4 | 95 | 2 | 3,265,000 ₪ | 34,368 | דירה בבית קומות | 6524-85-9 |
| 2021-04-26 | 5 | 1120 | 3 | 3,930,000 ₪ | 3,509 | דירה בבית קומות | 6524-85-66 |
| 2021-03-07 | 5 | 106 | 2 | 1,850,000 ₪ | 17,453 | דירה בבית קומות | 6524-85-62 |
| 2021-01-07 | 5 | 136 | 1 | 3,900,000 ₪ | 28,676 | דירה בבית קומות | 6524-85-59 |
| 2020-09-24 | 5 | 105 | 1 | 3,720,000 ₪ | 35,429 | דירה בבית קומות | 6524-85-58 |
| 2020-07-02 | 5 | 188 | קרקע | 4,664,000 ₪ | 24,809 | דירה בבית קומות | 6524-85-3 |
| 2019-07-17 | 5 | 104 | 5 | 3,642,000 ₪ | 35,019 | דירה בבית קומות | 6524-85-45 |
| 2017-08-07 | 5 | 181 | 4,850,000 ₪ | 26,796 | דירה בבית קומות | 6524-85-80 | |
| 2017-05-07 | 5 | 135 | 6 | 4,300,000 ₪ | 31,852 | דירה בבית קומות | 6524-85-48 |
| 2017-03-15 | 4 | 104 | 4 | 3,200,000 ₪ | 30,769 | דירה בבית קומות | 6524-85-68 |
| 2017-01-08 | 4 | 105 | 3 | 3,000,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 6524-85-64 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 30,769 |
| 2019 | 1 | 35,019 |
| 2020 | 2 | 35,429 |
| 2021 | 3 | 28,676 |
| 2023 | 1 | 52,821 |
| 2024 | 2 | 42,747 |
| 2025 | 1 | 39,493 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 3,265,000 ₪ | 34,368 |
| 5 | 9 | 4,300,000 ₪ | 31,852 |
| 6 | 1 | 5,450,000 ₪ | 39,493 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 34,368 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,850,000 ₪ ל־6,180,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־4,850,000 ₪, בטווח 4.37M ₪–5.34M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין באוריאל אופק 3, במחיר חציוני של ₪3,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.