בבניין ברחוב צאלון 2 בחריש תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,157 ₪, 14.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 92–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צאלון 2 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,157 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב צאלון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־121 מ״ר: 1,600,000 ₪ (טווח 1,430,000 ₪–1,770,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-23 | 4 | 92 | 6 | 1,220,000 ₪ | 13,261 | דירה בבית קומות | 9073-78-14 |
| 2025-06-12 | 5 | 110 | 1 | 1,527,000 ₪ | 13,882 | דירה בבית קומות | 9073-78-13 |
| 2025-05-04 | 4 | 121 | 4 | 1,350,000 ₪ | 11,157 | דירה בבית קומות | 9073-78-12 |
| 2025-04-30 | 4 | 121 | 3 | 1,520,000 ₪ | 12,562 | דירה בבית קומות | 9073-78-11 |
| 2024-07-18 | 4 | 126 | 1 | 1,460,000 ₪ | 11,587 | דירה בבית קומות | 9073-78-15 |
| 2023-11-27 | 4 | 115 | 1 | 1,822,000 ₪ | 15,843 | דירה בבית קומות | 9073-78-10 |
| 2023-01-05 | 4 | 118 | 2 | 1,495,000 ₪ | 12,669 | דירה בבית קומות | 9073-78-17 |
| 2022-03-09 | 4 | 123 | 5 | 1,207,000 ₪ | 9,813 | דירה בבית קומות | 9073-78-19 |
| 2021-11-17 | 4 | 115 | 6 | 1,120,000 ₪ | 9,739 | דירה בבית קומות | 9073-78-9 |
| 2021-08-04 | 4 | 95 | 4 | 1,040,000 ₪ | 10,947 | דירת גן | 9073-78-8 |
| 2020-07-08 | 5 | 109 | 3 | 1,135,000 ₪ | 10,413 | דירה בבית קומות | 9073-78-6 |
| 2020-05-26 | 5 | 145 | 1 | 1,250,000 ₪ | 8,621 | דירה בבית קומות | 9073-78-5 |
| 2019-01-09 | 5 | 109 | 3 | 1,210,000 ₪ | 11,101 | דירה בבית קומות | 9073-78-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 11,101 |
| 2020 | 2 | 10,413 |
| 2021 | 2 | 10,947 |
| 2022 | 1 | 9,813 |
| 2023 | 2 | 15,843 |
| 2024 | 1 | 11,587 |
| 2025 | 3 | 12,562 |
| 2026 | 1 | 13,261 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,350,000 ₪ | 11,587 |
| 5 | 4 | 1,250,000 ₪ | 11,101 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,157 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,040,000 ₪ ל־1,822,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־1,600,000 ₪, בטווח 1.43M ₪–1.77M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בצאלון 2, במחיר חציוני של ₪1,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.