בבניין ברחוב צאלון 12 בחריש תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,130 ₪, 12.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 68–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־21.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צאלון 12 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,130 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב צאלון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־126 מ״ר: 1,650,000 ₪ (טווח 1,480,000 ₪–1,810,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 4 | 126 | 1,300,000 ₪ | 10,317 | דירה בבית קומות | 9073-75-13 | |
| 2025-04-01 | 3 | 99 | 1,225,000 ₪ | 12,374 | דירה בבית קומות | 9073-75-16 | |
| 2025-01-22 | 3 | 92 | 1,300,000 ₪ | 14,130 | דירה בבית קומות | 9073-75-17 | |
| 2024-07-14 | 5 | 130 | 1,700,000 ₪ | 13,077 | דירה בבית קומות | 9073-75-20 | |
| 2023-06-19 | 5 | 120 | 2,100,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 9073-75-2 | |
| 2022-11-10 | 4 | 90 | 1,495,000 ₪ | 16,611 | דירה בבית קומות | 9073-75-11 | |
| 2022-07-01 | 3 | 71 | 1,300,000 ₪ | 18,310 | דירה בבית קומות | 9073-75-18 | |
| 2022-05-02 | 4 | 89 | 1,360,000 ₪ | 15,281 | דירה בבית קומות | 9073-75-13 | |
| 2021-04-12 | 3 | 80 | 880,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 9073-75-18 | |
| 2020-03-11 | 3 | 68 | 925,000 ₪ | 13,603 | דירה בבית קומות | 9073-75-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 13,603 |
| 2021 | 1 | 11,000 |
| 2022 | 3 | 16,611 |
| 2023 | 1 | 17,500 |
| 2024 | 1 | 13,077 |
| 2025 | 2 | 14,130 |
| 2026 | 1 | 10,317 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,225,000 ₪ | 13,603 |
| 4 | 3 | 1,360,000 ₪ | 15,281 |
| 5 | 2 | 2,100,000 ₪ | 17,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,130 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 880,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־21.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־1,650,000 ₪, בטווח 1.48M ₪–1.81M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בצאלון 12, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.