בבניין ברחוב רות 49 בחיפה (שכונת כרמליה) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,310 ₪, 6.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 60–157 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־56% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רות 49 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,820,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,310 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב רות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־137 מ״ר: 4,240,000 ₪ (טווח 3,270,000 ₪–4,670,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-04 | 5 | 137 | 13 | 4,243,000 ₪ | 30,971 | דירה בבית קומות | 10763-122-14 |
| 2023-12-06 | 6 | 116 | 4 | 3,600,000 ₪ | 31,034 | דירה בבית קומות | 10763-122-8 |
| 2023-11-29 | 6 | 157 | 3 | 3,000,000 ₪ | 19,108 | דירה בבית קומות | 10763-122-6 |
| 2023-11-22 | 4 | 116 | 3 | 2,950,000 ₪ | 25,431 | דירה בבית קומות | 10763-122-7 |
| 2022-07-26 | 5 | 146 | 1 | 2,770,000 ₪ | 18,973 | דירת גן | 10763-122-3 |
| 2022-05-27 | 6 | 110 | 5 | 2,570,000 ₪ | 23,364 | דירה בבית קומות | 10763-122-11 |
| 2022-01-13 | 5 | 141 | 2 | 2,800,000 ₪ | 19,858 | דירה בבית קומות | 10763-122-4 |
| 2020-07-19 | 6 | 116 | 2 | 2,820,000 ₪ | 24,310 | דירה בבית קומות | 10763-122-5 |
| 2018-12-12 | 2 | 60 | 1 | 1,600,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 10763-122-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 26,667 |
| 2020 | 1 | 24,310 |
| 2022 | 3 | 19,858 |
| 2023 | 3 | 25,431 |
| 2025 | 1 | 30,971 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,600,000 ₪ | 26,667 |
| 4 | 1 | 2,950,000 ₪ | 25,431 |
| 5 | 3 | 2,800,000 ₪ | 19,858 |
| 6 | 4 | 3,000,000 ₪ | 24,310 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,310 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־4,243,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־56% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־137 מ״ר) מוערכת בכ־4,240,000 ₪, בטווח 3.27M ₪–4.67M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין ברות 49, במחיר חציוני של ₪2,820,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.