בבניין ברחוב עומר אל ח'טאב 4 בחיפה (שכונת ואדי סאליב) תועדו 72 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,386 ₪ ו־16% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–159 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 54 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עומר אל ח'טאב 4 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 54 בתקופה שקדמה — ירידה של 89% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,635,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,386 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־128 מ״ר: 2,410,000 ₪ (טווח 2,170,000 ₪–2,650,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 72 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 4 | 100 | 2 | 1,880,000 ₪ | 18,800 | דירה בבית קומות | 12476-36-103 |
| 2024-10-27 | 4 | 98 | 1 | 1,900,000 ₪ | 19,388 | דירה בבית קומות | 12476-36-102 |
| 2024-06-05 | 3 | 82 | 7 | 1,660,000 ₪ | 20,244 | דירה בבית קומות | 12476-36-104 |
| 2024-04-11 | 5 | 135 | 9 | 2,000,000 ₪ | 14,815 | דירה בבית קומות | 12476-36-101 |
| 2024-01-18 | 5 | 128 | 6 | 2,175,000 ₪ | 16,992 | דירה בבית קומות | 12476-36-105 |
| 2023-11-07 | 5 | 128 | 3 | 2,165,000 ₪ | 16,914 | דירה בבית קומות | 12476-36-106 |
| 2023-05-16 | 4 | 103 | 6 | 1,755,000 ₪ | 17,039 | דירה בבית קומות | 12476-36-107 |
| 2023-05-15 | 4 | 103 | 6 | 1,750,000 ₪ | 16,990 | 12476-36-97 | |
| 2022-12-05 | 5 | 128 | 1 | 1,950,000 ₪ | 15,234 | דירה בבית קומות | 12476-36-108 |
| 2022-11-10 | 5 | 159 | 9 | 2,660,000 ₪ | 16,730 | דירה בבית קומות | 12476-36-109 |
| 2022-09-13 | 4 | 101 | 7 | 1,790,000 ₪ | 17,723 | דירה בבית קומות | 12476-36-110 |
| 2022-08-22 | 4 | 109 | 1 | 1,725,000 ₪ | 15,826 | דירה בבית קומות | 12476-36-111 |
| 2022-08-22 | 6 | 152 | 1 | 2,543,000 ₪ | 16,730 | דירה בבית קומות | 12476-36-111 |
| 2022-08-21 | 6 | 152 | 9 | 2,543,000 ₪ | 16,730 | 12476-36-93 | |
| 2022-07-31 | 5 | 128 | 8 | 2,050,000 ₪ | 16,016 | דירה בבית קומות | 12476-36-113 |
| 2022-07-24 | 4 | 101 | 8 | 1,860,000 ₪ | 18,416 | דירה בבית קומות | 12476-36-114 |
| 2022-07-14 | 4 | 101 | 4 | 1,670,000 ₪ | 16,535 | דירה בבית קומות | 12476-36-115 |
| 2022-07-12 | 4 | 101 | 8 | 1,815,000 ₪ | 17,970 | דירה בבית קומות | 12476-36-116 |
| 2022-07-06 | 3 | 82 | 7 | 1,545,000 ₪ | 18,841 | דירה בבית קומות | 12476-36-117 |
| 2022-06-19 | 3 | 82 | 8 | 1,570,000 ₪ | 19,146 | דירה בבית קומות | 12476-36-85 |
| 2022-06-19 | 4 | 101 | 5 | 1,750,000 ₪ | 17,327 | דירה בבית קומות | 12476-36-86 |
| 2022-06-16 | 4 | 103 | 5 | 1,720,000 ₪ | 16,699 | דירה בבית קומות | 12476-36-82 |
| 2022-06-02 | 4 | 101 | 1 | 1,640,000 ₪ | 16,238 | דירה בבית קומות | 12476-36-80 |
| 2022-05-30 | 4 | 101 | 6 | 1,760,000 ₪ | 17,426 | דירה בבית קומות | 12476-36-78 |
| 2022-05-29 | 3 | 75 | 8 | 1,460,000 ₪ | 19,467 | דירה בבית קומות | 12476-36-76 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 4 | 16,373 |
| 2019 | 5 | 16,122 |
| 2020 | 7 | 15,545 |
| 2021 | 15 | 15,941 |
| 2022 | 33 | 16,832 |
| 2023 | 3 | 16,990 |
| 2024 | 4 | 19,388 |
| 2025 | 1 | 18,800 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 1,425,000 ₪ | 18,000 |
| 4 | 44 | 1,640,000 ₪ | 16,122 |
| 5 | 9 | 2,165,000 ₪ | 16,296 |
| 6 | 3 | 2,543,000 ₪ | 16,730 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 72 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,386 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,290,000 ₪ ל־2,795,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 54 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־2,410,000 ₪, בטווח 2.17M ₪–2.65M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
72 עסקאות נרשמו בבניין בעומר אל ח'טאב 4, במחיר חציוני של ₪1,635,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.