בבניין ברחוב נעמי 1 בחיפה (שכונת כרמליה) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,256 ₪, 4.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 119–129 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נעמי 1 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,256 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב נעמי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־122 מ״ר: 2,160,000 ₪ (טווח 1,850,000 ₪–3,040,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 4 | 119 | 5 | 1,505,000 ₪ | 12,647 | דירה בבית קומות | 10763-125-12 |
| 2024-12-26 | 6 | 123 | 1 | 2,175,000 ₪ | 17,683 | דירה בבית קומות | 10763-125-4 |
| 2024-03-10 | 5 | 122 | 3 | 3,925,000 ₪ | 32,172 | דירה בבית קומות | 10763-125-7 |
| 2023-05-28 | 5 | 119 | 3 | 3,280,000 ₪ | 27,563 | דירה בבית קומות | 10763-125-8 |
| 2017-09-29 | 5 | 129 | קרקע | 3,000,000 ₪ | 23,256 | דירה בבית קומות | 10763-125-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 23,256 |
| 2023 | 1 | 27,563 |
| 2024 | 2 | 32,172 |
| 2025 | 1 | 12,647 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 1,505,000 ₪ | 12,647 |
| 5 | 3 | 3,280,000 ₪ | 27,563 |
| 6 | 1 | 2,175,000 ₪ | 17,683 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,256 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,505,000 ₪ ל־3,925,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־2,160,000 ₪, בטווח 1.85M ₪–3.04M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין בנעמי 1, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.