בבניין ברחוב לייב שמעוני 3 בחיפה (שכונת נווה שאנן) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,545 ₪, 26.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 55–60 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לייב שמעוני 3 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,130,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,545 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב לייב שמעוני.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־55 מ״ר: 1,130,000 ₪ (טווח 1,020,000 ₪–1,240,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-12 | 3 | 55 | 4 | 1,095,000 ₪ | 19,909 | דירה בבית קומות | 12448-13-23 |
| 2024-11-27 | 3 | 55 | 4 | 1,130,000 ₪ | 20,545 | דירה בבית קומות | 12448-13-31 |
| 2024-09-26 | 3 | 55 | 1 | 1,225,000 ₪ | 22,273 | דירה בבית קומות | 12448-13-26 |
| 2024-07-14 | 2.5 | 55 | 4 | 1,085,000 ₪ | 19,727 | דירה בבית קומות | 12448-13-24 |
| 2023-12-19 | 3 | 60 | 1 | 1,250,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 12448-13-1 |
| 2021-05-12 | 3 | 55 | 2 | 400,000 ₪ | 7,273 | דירה בבית קומות | 12448-13-20 |
| 2020-09-08 | 3 | 55 | 2 | 945,000 ₪ | 17,182 | דירה בבית קומות | 12448-13-4 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 17,182 |
| 2023 | 1 | 20,833 |
| 2024 | 3 | 20,545 |
| 2025 | 1 | 19,909 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,085,000 ₪ | 19,727 |
| 3 | 5 | 1,130,000 ₪ | 20,545 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,545 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 945,000 ₪ ל־1,250,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־1,130,000 ₪, בטווח 1.02M ₪–1.24M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בלייב שמעוני 3, במחיר חציוני של ₪1,130,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.