בבניין ברחוב יחיעם 2 בחיפה (שכונת קריית שמואל) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,294 ₪ ו־21.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 64–112 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.2% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יחיעם 2 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 15 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — עלייה של 114% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,294 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־85 מ״ר: 1,490,000 ₪ (טווח 1,340,000 ₪–1,630,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 15 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 3.5 | 77 | 5 | 1,190,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 11572-260-40 |
| 2026-05-17 | 3 | 71 | 1 | 1,500,000 ₪ | 21,127 | דירה בבית קומות | 11572-259-24 |
| 2026-01-19 | 4 | 95 | 1 | 1,700,000 ₪ | 17,895 | דירה בבית קומות | 11572-259-5 |
| 2025-10-28 | 3.5 | 85 | 3 | 1,300,000 ₪ | 15,294 | דירה בבית קומות | 11572-260-11 |
| 2025-05-30 | 4 | 96 | 5 | 1,380,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 11572-260-18 |
| 2025-05-04 | 3 | 77 | 1 | 1,230,000 ₪ | 15,974 | דירה בבית קומות | 11572-259-23 |
| 2025-04-07 | 4 | 87 | 2 | 1,675,000 ₪ | 19,253 | דירה בבית קומות | 11572-259-30 |
| 2024-11-28 | 3 | 64 | 4 | 1,300,000 ₪ | 20,313 | דירה בבית קומות | 11572-259-18 |
| 2024-08-14 | 4 | 110 | 4 | 1,760,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 11572-259-16 |
| 2024-07-19 | 4 | 86 | 1 | 1,640,000 ₪ | 19,070 | דירה בבית קומות | 11572-259-5 |
| 2024-05-06 | 4 | 87 | 4 | 1,520,000 ₪ | 17,471 | דירה בבית קומות | 11572-259-17 |
| 2024-03-26 | 4 | 85 | 3 | 1,161,100 ₪ | 13,660 | דירה בבית קומות | 11572-260-12 |
| 2024-02-12 | 3 | 67 | 1 | 1,300,000 ₪ | 19,403 | דירה בבית קומות | 11572-259-3 |
| 2023-12-31 | 4.5 | 96 | 3 | 1,670,000 ₪ | 17,396 | דירה בבית קומות | 11572-260-10 |
| 2023-12-20 | 4 | 80 | 2 | 1,400,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 11572-259-29 |
| 2023-04-02 | 4 | 74 | 3 | 1,220,000 ₪ | 16,486 | דירה בבית קומות | 11572-260-31 |
| 2023-03-09 | 4 | 96 | 5 | 1,300,000 ₪ | 13,542 | דירה בבית קומות | 11572-260-17 |
| 2023-03-06 | 3.5 | 85 | 3 | 1,300,000 ₪ | 15,294 | דירה בבית קומות | 11572-260-11 |
| 2023-02-02 | 4 | 93 | 1 | 1,410,000 ₪ | 15,161 | דירה בבית קומות | 11572-259-4 |
| 2023-01-10 | 4 | 88 | 3 | 1,420,000 ₪ | 16,136 | דירה בבית קומות | 11572-259-12 |
| 2022-06-23 | 4 | 112 | 4 | 1,370,000 ₪ | 12,232 | דירה בבית קומות | 11572-260-14 |
| 2021-08-23 | 4 | 74 | 5 | 1,000,000 ₪ | 13,514 | דירה בבית קומות | 11572-260-19 |
| 2020-07-12 | 4.5 | 96 | 5 | 1,250,000 ₪ | 13,021 | דירה בבית קומות | 11572-260-38 |
| 2019-12-22 | 4 | 79 | 2 | 1,110,000 ₪ | 14,051 | דירה בבית קומות | 11572-259-27 |
| 2019-01-17 | 4 | 73 | 4 | 980,000 ₪ | 13,425 | דירה בבית קומות | 11572-260-36 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,444 |
| 2018 | 5 | 13,600 |
| 2019 | 3 | 13,425 |
| 2020 | 1 | 13,021 |
| 2021 | 1 | 13,514 |
| 2022 | 1 | 12,232 |
| 2023 | 7 | 16,136 |
| 2024 | 6 | 19,070 |
| 2025 | 4 | 15,974 |
| 2026 | 3 | 17,895 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,230,000 ₪ | 15,974 |
| 3.5 | 3 | 1,300,000 ₪ | 15,294 |
| 4 | 18 | 1,380,000 ₪ | 15,161 |
| 4.5 | 3 | 1,250,000 ₪ | 13,021 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,294 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 520,000 ₪ ל־1,760,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.2% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־1,490,000 ₪, בטווח 1.34M ₪–1.63M ₪, לפי 15 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין ביחיעם 2, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.