בבניין ברחוב חיה מושקא 2 בחיפה (שכונת קריית שמואל) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,733 ₪, 7.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 59–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיה מושקא 2 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,170,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,733 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב חיה מושקא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 1,290,000 ₪ (טווח 1,160,000 ₪–1,420,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 4 | 99 | 1 | 1,600,000 ₪ | 16,162 | דירה בבית קומות | 12693-18-41 |
| 2025-02-24 | 3 | 67 | 5 | 1,280,000 ₪ | 19,104 | דירה בבית קומות | 12693-18-35 |
| 2024-06-16 | 3 | 73 | 4 | 1,500,000 ₪ | 20,548 | דירה בבית קומות | 12693-18-46 |
| 2024-02-25 | 4 | 96 | 2 | 1,400,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 12693-18-43 |
| 2024-02-14 | 3 | 67 | 6 | 1,185,000 ₪ | 17,687 | דירה בבית קומות | 12693-18-37 |
| 2023-09-03 | 3 | 67 | 4 | 1,090,000 ₪ | 16,269 | דירה בבית קומות | 12693-18-21 |
| 2023-08-04 | 3 | 67 | 5 | 900,000 ₪ | 13,433 | דירה בבית קומות | 12693-18-35 |
| 2023-01-19 | 3 | 59 | 3 | 1,140,000 ₪ | 19,322 | דירה בבית קומות | 12693-18-32 |
| 2023-01-12 | 4 | 104 | 3 | 1,410,000 ₪ | 13,558 | דירה בבית קומות | 12693-18-7 |
| 2022-11-30 | 3 | 75 | 5 | 1,030,000 ₪ | 13,733 | דירה בבית קומות | 12693-18-36 |
| 2022-03-21 | 5 | 98 | 6 | 1,570,000 ₪ | 16,020 | דירה בבית קומות | 12693-18-12 |
| 2022-02-14 | 3 | 68 | 5 | 1,000,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 12693-18-36 |
| 2021-05-10 | 3 | 67 | 3 | 697,000 ₪ | 10,403 | דירת גן | 12693-18-19 |
| 2018-10-15 | 3 | 75 | 1 | 980,000 ₪ | 13,067 | דירה בבית קומות | 12693-18-2 |
| 2018-06-25 | 3 | 67 | 4 | 900,000 ₪ | 13,433 | דירה בבית קומות | 12693-18-21 |
| 2018-06-11 | 3 | 59 | 2 | 965,000 ₪ | 16,356 | דירה בבית קומות | 12693-18-16 |
| 2018-03-07 | 4 | 91 | 2 | 1,100,000 ₪ | 12,088 | דירה בבית קומות | 12693-18-43 |
| 2018-01-08 | 4 | 97 | 2 | 1,300,000 ₪ | 13,402 | דירה בבית קומות | 12693-18-56 |
| 2017-10-23 | 4 | 92 | 4 | 1,100,000 ₪ | 11,957 | דירה בבית קומות | 12693-18-47 |
| 2017-09-07 | 4 | 90 | 2 | 1,070,000 ₪ | 11,889 | דירה בבית קומות | 12693-18-5 |
| 2017-06-27 | 4 | 89 | 3 | 1,170,000 ₪ | 13,146 | דירה בבית קומות | 12693-18-45 |
| 2017-05-17 | 4 | 120 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 12693-18-59 |
| 2017-03-19 | 4 | 110 | קרקע | 1,560,000 ₪ | 14,182 | דירה בבית קומות | 12693-18-60 |
| 2016-11-27 | 4 | 111 | קרקע | 1,440,000 ₪ | 12,973 | דירה בבית קומות | 12693-18-53 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,973 |
| 2017 | 5 | 11,957 |
| 2018 | 5 | 13,402 |
| 2021 | 1 | 10,403 |
| 2022 | 3 | 14,706 |
| 2023 | 4 | 16,269 |
| 2024 | 3 | 17,687 |
| 2025 | 1 | 19,104 |
| 2026 | 1 | 16,162 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,030,000 ₪ | 16,269 |
| 4 | 11 | 1,400,000 ₪ | 13,146 |
| 5 | 1 | 1,570,000 ₪ | 16,020 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,733 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 697,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־1,290,000 ₪, בטווח 1.16M ₪–1.42M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בחיה מושקא 2, במחיר חציוני של ₪1,170,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.