בבניין ברחוב חב"ד 3 בחיפה (שכונת קריית שמואל) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,934 ₪, 11.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 90–119 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חב"ד 3 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,934 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב חב"ד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 1,770,000 ₪ (טווח 1,590,000 ₪–1,940,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | 4 | 92 | 4 | 1,766,000 ₪ | 19,196 | דירה בבית קומות | 12694-28-41 |
| 2025-08-10 | 4 | 104 | 1 | 1,765,000 ₪ | 16,971 | דירה בבית קומות | 12694-28-30 |
| 2024-12-29 | 4 | 92 | 3 | 1,840,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 12694-28-11 |
| 2024-12-18 | 5 | 115 | קרקע | 600,000 ₪ | 5,217 | דירת גן | 12694-28-26 |
| 2024-06-16 | 4 | 91 | 1 | 1,620,000 ₪ | 17,802 | דירה בבית קומות | 12694-28-6 |
| 2024-01-07 | 5 | 119 | קרקע | 3,000,000 ₪ | 25,210 | דירה בבית קומות | 12694-28-25 |
| 2023-04-02 | 4 | 95 | 4 | 1,550,000 ₪ | 16,316 | דירה בבית קומות | 12694-28-40 |
| 2023-01-29 | 4 | 95 | 4 | 1,520,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 12694-28-39 |
| 2022-07-29 | 4 | 91 | 1 | 1,450,000 ₪ | 15,934 | דירה בבית קומות | 12694-28-6 |
| 2022-05-10 | 4 | 91 | 2 | 1,445,000 ₪ | 15,879 | דירה בבית קומות | 12694-28-33 |
| 2022-04-24 | 4 | 91 | 5 | 1,550,000 ₪ | 17,033 | דירה בבית קומות | 12694-28-22 |
| 2022-04-14 | 4 | 90 | 3 | 1,430,000 ₪ | 15,889 | דירה בבית קומות | 12694-28-14 |
| 2022-01-31 | 4 | 90 | 2 | 674,000 ₪ | 7,489 | דירה בבית קומות | 12694-28-9 |
| 2020-11-03 | 4 | 91 | 1 | 1,270,000 ₪ | 13,956 | דירה בבית קומות | 12694-28-29 |
| 2020-05-18 | 4 | 93 | 4 | 1,420,000 ₪ | 15,269 | דירה בבית קומות | 12694-28-15 |
| 2018-05-31 | 4 | 95 | 5 | 1,400,000 ₪ | 14,737 | דירה בבית קומות | 12694-28-45 |
| 2018-01-15 | 4 | 91 | 2 | 1,418,000 ₪ | 15,582 | דירה בבית קומות | 12694-28-9 |
| 2017-03-13 | 4 | 92 | 4 | 1,360,000 ₪ | 14,783 | דירה בבית קומות | 12694-28-41 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,783 |
| 2018 | 2 | 15,582 |
| 2020 | 2 | 15,269 |
| 2022 | 5 | 15,889 |
| 2023 | 2 | 16,316 |
| 2024 | 3 | 20,000 |
| 2025 | 1 | 16,971 |
| 2026 | 1 | 19,196 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 16 | 1,450,000 ₪ | 15,934 |
| 5 | 1 | 3,000,000 ₪ | 25,210 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,934 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 674,000 ₪ ל־3,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־1,770,000 ₪, בטווח 1.59M ₪–1.94M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בחב"ד 3, במחיר חציוני של ₪1,450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.