בבניין ברחוב הרצליה 30 בחיפה (שכונת הדר) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,179 ₪, 4.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־22.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 55–59 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצליה 30 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,179 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצליה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־56 מ״ר: 930,000 ₪ (טווח 830,000 ₪–1,050,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | 3 | 59 | 975,000 ₪ | 16,525 | דירה בבית קומות | 12456-4-2 | |
| 2025-09-10 | 2 | 55 | קרקע | 1,148,000 ₪ | 20,873 | דירה בבית קומות | 12456-4-5 |
| 2024-03-27 | 3 | 56 | קרקע | 885,000 ₪ | 15,804 | דירה בבית קומות | 12456-4-3 |
| 2023-05-12 | 2 | 55 | קרקע | 715,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 12456-4-5 |
| 2022-07-07 | 3 | 56 | 1 | 850,000 ₪ | 15,179 | דירה בבית קומות | 12456-4-6 |
| 2021-01-03 | 2 | 55 | 2 | 635,000 ₪ | 11,545 | דירה בבית קומות | 12456-4-11 |
| 2019-09-05 | 2 | 56 | 2 | 510,000 ₪ | 9,107 | דירה בבית קומות | 12456-4-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 9,107 |
| 2021 | 1 | 11,545 |
| 2022 | 1 | 15,179 |
| 2023 | 1 | 13,000 |
| 2024 | 1 | 15,804 |
| 2025 | 1 | 20,873 |
| 2026 | 1 | 16,525 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 715,000 ₪ | 13,000 |
| 3 | 3 | 885,000 ₪ | 15,804 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,179 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 510,000 ₪ ל־1,148,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־56 מ״ר) מוערכת בכ־930,000 ₪, בטווח 830K ₪–1.05M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהרצליה 30, במחיר חציוני של ₪850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.