בבניין ברחוב הרב אוחנה נסים 37 בחיפה (שכונת ואדי סאליב) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,895 ₪, 51.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־59.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 56–86 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב אוחנה נסים 37 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 10 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,895 ₪. זה נמוך ב־51% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב אוחנה נסים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־76 מ״ר: 860,000 ₪ (טווח 610,000 ₪–950,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 4 | 86 | 4 | 415,000 ₪ | 4,826 | דירה בבית קומות | 12471-2-16 |
| 2024-07-04 | 4 | 76 | 2 | 860,000 ₪ | 11,316 | דירה בבית קומות | 12471-2-8 |
| 2023-12-27 | 2 | 56 | 1 | 710,000 ₪ | 12,679 | דירה בבית קומות | 12471-2-3 |
| 2022-12-25 | 4 | 80 | 4 | 860,000 ₪ | 10,750 | דירה בבית קומות | 12471-2-16 |
| 2021-11-30 | 4 | 76 | 2 | 600,000 ₪ | 7,895 | דירה בבית קומות | 12471-2-8 |
| 2020-09-14 | 3 | 56 | 1 | 605,000 ₪ | 10,804 | דירה בבית קומות | 12471-2-6 |
| 2020-08-16 | 4 | 76 | 4 | 540,000 ₪ | 7,105 | דירה בבית קומות | 12471-2-16 |
| 2019-10-10 | 4 | 80 | 2 | 570,000 ₪ | 7,125 | דירה בבית קומות | 12471-2-9 |
| 2019-01-16 | 4 | 84 | 3 | 585,000 ₪ | 6,964 | דירה בבית קומות | 12471-2-13 |
| 2016-12-02 | 4 | 76 | 2 | 550,000 ₪ | 7,237 | דירה בבית קומות | 12471-2-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 7,237 |
| 2019 | 2 | 7,125 |
| 2020 | 2 | 10,804 |
| 2021 | 1 | 7,895 |
| 2022 | 1 | 10,750 |
| 2023 | 1 | 12,679 |
| 2024 | 1 | 11,316 |
| 2025 | 1 | 4,826 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 710,000 ₪ | 12,679 |
| 3 | 1 | 605,000 ₪ | 10,804 |
| 4 | 8 | 585,000 ₪ | 7,237 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,895 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 415,000 ₪ ל־860,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־860,000 ₪, בטווח 610K ₪–950K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהרב אוחנה נסים 37, במחיר חציוני של ₪600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.