בבניין ברחוב העצמאות 41 בחיפה (שכונת העיר התחתית) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,349 ₪, 22.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–4 חדרים, בשטח 38–127 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העצמאות 41 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,349 ₪. זה גבוה ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב העצמאות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־55 מ״ר: 1,270,000 ₪ (טווח 1,140,000 ₪–1,390,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-13 | 2 | 46 | 1,060,000 ₪ | 23,043 | דירה בבית קומות | 10889-32-42 | |
| 2025-05-28 | 3 | 55 | 1,260,000 ₪ | 22,909 | דירה בבית קומות | 10889-32-28 | |
| 2025-01-08 | 3 | 63 | 1,345,000 ₪ | 21,349 | דירה בבית קומות | 10889-32-48 | |
| 2024-12-15 | 2 | 44 | 1,200,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 10889-32-34 | |
| 2020-04-26 | 4 | 127 | 1,670,000 ₪ | 13,150 | דירה בבית קומות | 10889-32-40 | |
| 2019-02-14 | 2 | 58 | 960,000 ₪ | 16,552 | דירה בבית קומות | 10889-32-1 | |
| 2018-01-29 | 1 | 38 | 750,000 ₪ | 19,737 | דירה בבית קומות | 10889-32-36 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 19,737 |
| 2019 | 1 | 16,552 |
| 2020 | 1 | 13,150 |
| 2024 | 1 | 27,273 |
| 2025 | 3 | 22,909 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 750,000 ₪ | 19,737 |
| 2 | 3 | 1,060,000 ₪ | 23,043 |
| 3 | 2 | 1,345,000 ₪ | 22,909 |
| 4 | 1 | 1,670,000 ₪ | 13,150 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,349 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־1,670,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־1,270,000 ₪, בטווח 1.14M ₪–1.39M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהעצמאות 41, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.