בבניין ברחוב בית לחם 71 בחיפה (שכונת כרמל צרפתי) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,206 ₪, 6.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 59–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בית לחם 71 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,240,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,206 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב בית לחם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 1,350,000 ₪ (טווח 1,150,000 ₪–1,480,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 3.5 | 59 | 4 | 1,430,000 ₪ | 24,237 | דירה בבית קומות | 10923-5-32 |
| 2025-06-04 | 3 | 59 | 1 | 1,350,000 ₪ | 22,881 | דירה בבית קומות | 10923-5-25 |
| 2025-03-14 | 3 | 70 | 3 | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 10923-5-6 |
| 2024-06-27 | 3.5 | 70 | 2 | 1,330,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 10923-5-28 |
| 2024-03-21 | 3 | 59 | 6 | 1,350,000 ₪ | 22,881 | דירה בבית קומות | 10923-5-24 |
| 2023-11-28 | 3 | 59 | 1 | 1,255,000 ₪ | 21,271 | דירה בבית קומות | 10923-5-2 |
| 2023-04-24 | 3 | 60 | 2 | 1,300,000 ₪ | 21,667 | דירה בבית קומות | 10923-5-16 |
| 2023-02-07 | 3 | 59 | 4 | 1,240,000 ₪ | 21,017 | דירה בבית קומות | 10923-5-19 |
| 2021-12-28 | 3 | 70 | 6 | 1,280,000 ₪ | 18,286 | דירה בבית קומות | 10923-5-12 |
| 2021-11-16 | 3 | 75 | 2 | 562,000 ₪ | 7,493 | דירה בבית קומות | 10923-5-4 |
| 2021-10-14 | 3 | 63 | 1 | 1,210,000 ₪ | 19,206 | דירה בבית קומות | 10923-5-14 |
| 2021-07-28 | 3 | 62 | 5 | 1,170,000 ₪ | 18,871 | דירה בבית קומות | 10923-5-10 |
| 2021-05-31 | 3 | 59 | 3 | 1,000,000 ₪ | 16,949 | דירה בבית קומות | 10923-5-18 |
| 2020-06-02 | 3 | 65 | 3 | 1,100,000 ₪ | 16,923 | דירה בבית קומות | 10923-5-29 |
| 2019-11-08 | 3 | 60 | 1 | 1,480,000 ₪ | 24,667 | דירה בבית קומות | 10923-5-1 |
| 2018-02-09 | 3 | 65 | 3 | 950,000 ₪ | 14,615 | דירה בבית קומות | 10923-5-29 |
| 2017-12-26 | 3 | 80 | 6 | 1,000,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10923-5-12 |
| 2017-11-22 | 3.5 | 59 | 4 | 1,280,000 ₪ | 21,695 | דירה בבית קומות | 10923-5-32 |
| 2017-04-30 | 3 | 59 | 1 | 1,110,000 ₪ | 18,814 | דירה בבית קומות | 10923-5-14 |
| 2017-02-03 | 3 | 59 | 6 | 1,154,000 ₪ | 19,559 | דירה בבית קומות | 10923-5-23 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 19,559 |
| 2018 | 1 | 14,615 |
| 2019 | 1 | 24,667 |
| 2020 | 1 | 16,923 |
| 2021 | 4 | 18,871 |
| 2023 | 3 | 21,271 |
| 2024 | 2 | 22,881 |
| 2025 | 3 | 22,881 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 1,210,000 ₪ | 19,206 |
| 3.5 | 3 | 1,330,000 ₪ | 21,695 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,206 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 950,000 ₪ ל־1,480,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־1,350,000 ₪, בטווח 1.15M ₪–1.48M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בבית לחם 71, במחיר חציוני של ₪1,240,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.