בבניין ברחוב שניר 1 בחדרה (שכונת הפארק) תועדו 193 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,142 ₪, 17.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 76–175 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.1% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 44 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שניר 1 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 20 דירות, לעומת 44 בתקופה שקדמה — ירידה של 55% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,552,998 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,142 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב שניר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־148 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,980,000 ₪–2,420,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 20 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 193 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | 4 | 148 | 2,320,000 ₪ | 15,676 | דירה בבית קומות | 10403-220-117 | |
| 2026-06-24 | 4 | 149 | 2,250,000 ₪ | 15,101 | דירה בבית קומות | 10403-220-7 | |
| 2026-06-07 | 4 | 147 | 2,240,000 ₪ | 15,238 | דירה בבית קומות | 10403-220-122 | |
| 2026-03-31 | 4 | 171 | 2,530,000 ₪ | 14,795 | דירה בבית קומות | 10403-220-159 | |
| 2025-09-29 | 4 | 147 | 2,350,000 ₪ | 15,986 | דירה בבית קומות | 10403-220-114 | |
| 2025-08-08 | 4 | 147 | 2,330,000 ₪ | 15,850 | דירה בבית קומות | 10403-220-147 | |
| 2024-11-11 | 5 | 130 | 2,340,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 10403-220 | |
| 2024-08-21 | 5 | 175 | 2,340,000 ₪ | 13,371 | דירה בבית קומות | 10403-220-3 | |
| 2024-07-11 | 4 | 148 | 2,180,000 ₪ | 14,730 | דירה בבית קומות | 10403-220 | |
| 2024-07-04 | 5 | 120 | 2,500,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 10403-220 | |
| 2024-06-18 | 4 | 148 | 2,100,000 ₪ | 14,189 | דירה בבית קומות | 10403-220 | |
| 2024-06-02 | 4 | 120 | 2,170,000 ₪ | 18,083 | דירה בבית קומות | 10403-220 | |
| 2024-05-22 | 4 | 147 | 2,185,000 ₪ | 14,864 | דירה בבית קומות | 10403-220 | |
| 2024-04-09 | 5 | 172 | 2,390,000 ₪ | 13,895 | דירה בבית קומות | 10403-220 | |
| 2024-04-08 | 4 | 86 | 2,003,500 ₪ | 23,297 | דירה בבית קומות | 10403-220 | |
| 2024-03-04 | 5 | 172 | 2,300,000 ₪ | 13,372 | דירה בבית קומות | 10403-220 | |
| 2024-02-13 | 4 | 147 | 2,125,000 ₪ | 14,456 | דירה בבית קומות | 10403-220-3 | |
| 2024-02-13 | 5 | 173 | 2,300,000 ₪ | 13,295 | דירה בבית קומות | 10403-220-3 | |
| 2024-01-22 | 4 | 138 | 1,920,000 ₪ | 13,913 | דירה בבית קומות | 10403-220 | |
| 2023-12-11 | 4 | 149 | 2,040,000 ₪ | 13,691 | דירה בבית קומות | 10403-220 | |
| 2023-10-10 | 5 | 120 | 2,350,000 ₪ | 19,583 | דירה בבית קומות | 10403-220 | |
| 2023-09-10 | 4 | 128 | 1,900,000 ₪ | 14,844 | דירה בבית קומות | 10403-220 | |
| 2023-09-01 | 5 | 173 | 2,300,000 ₪ | 13,295 | דירה בבית קומות | 10403-220-3 | |
| 2023-07-12 | 5 | 140 | 2,600,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 10403-220-3 | |
| 2023-05-21 | 4 | 149 | 2,050,000 ₪ | 13,758 | דירה בבית קומות | 10403-220 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 5 | 13,750 |
| 2017 | 36 | 13,700 |
| 2018 | 41 | 14,000 |
| 2019 | 29 | 14,167 |
| 2020 | 19 | 13,458 |
| 2021 | 26 | 13,783 |
| 2022 | 12 | 17,396 |
| 2023 | 6 | 14,844 |
| 2024 | 13 | 14,456 |
| 2025 | 2 | 15,986 |
| 2026 | 4 | 15,238 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,235,000 ₪ | 15,325 |
| 4 | 107 | 1,470,000 ₪ | 14,815 |
| 5 | 78 | 1,601,000 ₪ | 13,248 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 193 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,142 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,034,188 ₪ ל־2,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.1% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 44 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־148 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.98M ₪–2.42M ₪, לפי 20 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
193 עסקאות נרשמו בבניין בשניר 1, במחיר חציוני של ₪1,552,998. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.