בבניין ברחוב סמילנסקי 11 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 68 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,702 ₪, 7% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 40–190 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.7% מבשלוש השנים שלפניהן (39 מול 29 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סמילנסקי 11 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 39 דירות, לעומת 29 בתקופה שקדמה — עלייה של 34% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,033,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,702 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב סמילנסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־114 מ״ר: 2,300,000 ₪ (טווח 2,070,000 ₪–2,620,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 68 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | 4 | 114 | 11 | 2,300,000 ₪ | 20,175 | 10036-345-199 | |
| 2026-05-20 | 4 | 114 | 12 | 2,300,000 ₪ | 20,175 | דירה בבית קומות | 10036-345-199 |
| 2026-03-30 | 4 | 110 | 13 | 2,000,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 10036-345-200 |
| 2026-03-29 | 4 | 110 | 14 | 1,694,915 ₪ | 15,408 | 10036-345-196 | |
| 2025-12-31 | 4 | 109 | 7 | 2,320,000 ₪ | 21,284 | דירה בבית קומות | 10036-345-201 |
| 2025-08-20 | 3 | 75 | 17 | 2,090,000 ₪ | 27,867 | דירה בבית קומות | 10036-345-202 |
| 2025-06-16 | 5 | 124 | 19 | 2,200,000 ₪ | 17,742 | דירה בבית קומות | 10036-345-203 |
| 2025-06-10 | 5 | 124 | 17 | 2,200,000 ₪ | 17,742 | דירה בבית קומות | 10036-345-204 |
| 2025-06-09 | 5 | 124 | 18 | 2,200,000 ₪ | 17,742 | 10036-345-192 | |
| 2025-05-15 | 3 | 75 | 18 | 2,050,000 ₪ | 27,333 | דירה בבית קומות | 10036-345-209 |
| 2025-04-10 | 4 | 114 | 19 | 2,350,000 ₪ | 20,614 | דירה בבית קומות | 10036-345-210 |
| 2025-03-25 | 2 | 55 | 4 | 1,460,000 ₪ | 26,545 | דירה בבית קומות | 10036-345-211 |
| 2025-02-20 | 3 | 75 | 20 | 1,910,000 ₪ | 25,467 | דירה בבית קומות | 10036-345-212 |
| 2025-02-06 | 5 | 124 | 19 | 2,622,000 ₪ | 21,145 | דירה בבית קומות | 10036-345-213 |
| 2024-12-23 | 5 | 124 | 17 | 2,550,000 ₪ | 20,565 | דירה בבית קומות | 10036-345-214 |
| 2024-12-22 | 5 | 124 | 18 | 2,550,000 ₪ | 20,565 | 10036-345-186 | |
| 2024-11-04 | 5 | 125 | 16 | 2,474,000 ₪ | 19,792 | דירה בבית קומות | 10036-345-216 |
| 2024-10-27 | 6 | 105 | 1 | 4,300,000 ₪ | 40,952 | דירת גג | 10036-345-217 |
| 2024-10-26 | 6 | 190 | 21 | 4,300,000 ₪ | 22,632 | 10036-345-184 | |
| 2024-09-15 | 3 | 75 | 16 | 1,900,000 ₪ | 25,333 | דירה בבית קומות | 10036-345-218 |
| 2024-08-16 | 5 | 124 | 15 | 2,410,000 ₪ | 19,435 | דירה בבית קומות | 10036-345-182 |
| 2024-06-24 | 3 | 75 | 4 | 1,400,000 ₪ | 18,667 | דירה בבית קומות | 10036-345-219 |
| 2024-06-17 | 5 | 124 | 10 | 1,965,000 ₪ | 15,847 | דירה בבית קומות | 10036-345-220 |
| 2024-06-17 | 5 | 124 | 10 | 2,350,000 ₪ | 18,952 | דירה בבית קומות | 10036-345-220 |
| 2024-06-16 | 5 | 124 | 12 | 2,350,000 ₪ | 18,952 | 10036-345-179 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 29 | 20,702 |
| 2024 | 25 | 20,565 |
| 2025 | 10 | 21,284 |
| 2026 | 4 | 20,175 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 16 | 1,280,000 ₪ | 26,545 |
| 3 | 18 | 1,900,000 ₪ | 24,211 |
| 4 | 11 | 2,260,000 ₪ | 19,825 |
| 5 | 21 | 2,200,000 ₪ | 18,860 |
| 6 | 2 | 4,300,000 ₪ | 40,952 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 68 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,702 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,170,000 ₪ ל־4,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.7% מבשלוש השנים שלפניהן (39 מול 29 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־2,300,000 ₪, בטווח 2.07M ₪–2.62M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
68 עסקאות נרשמו בבניין בסמילנסקי 11, במחיר חציוני של ₪2,033,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.