בבניין ברחוב נחל שורק 2 בחדרה (שכונת הפארק) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,868 ₪ ו־34.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 70–162 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל שורק 2 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,868 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־125 מ״ר: 2,680,000 ₪ (טווח 2,270,000 ₪–2,950,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 5 | 157 | 5 | 2,780,000 ₪ | 17,707 | דירה בבית קומות | 10403-91-49 |
| 2024-09-13 | 4 | 120 | 3 | 2,200,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 10403-91-50 |
| 2024-07-21 | 5 | 125 | 1 | 2,745,000 ₪ | 21,960 | דירה בבית קומות | 10403-91-51 |
| 2024-01-30 | 4 | 98 | 5 | 2,100,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 10403-91-52 |
| 2023-06-22 | 5 | 159 | 1 | 2,350,000 ₪ | 14,780 | דירה בבית קומות | 10403-91-53 |
| 2022-06-09 | 5 | 129 | 1 | 2,730,000 ₪ | 21,163 | דירת גן | 10403-91-55 |
| 2022-05-08 | 3 | 114 | 1,915,000 ₪ | 16,798 | דירה בבית קומות | 10403-91-15 | |
| 2022-02-17 | 4 | 135 | 1,900,000 ₪ | 14,074 | דירה בבית קומות | 10403-91 | |
| 2021-11-05 | 5 | 150 | 1 | 1,810,000 ₪ | 12,067 | דירה בבית קומות | 10403-91-58 |
| 2021-07-28 | 5 | 146 | 1 | 1,763,000 ₪ | 12,075 | דירה בבית קומות | 10403-91-59 |
| 2021-05-12 | 4 | 127 | 4 | 1,535,000 ₪ | 12,087 | דירה בבית קומות | 10403-91-60 |
| 2021-04-27 | 5 | 129 | 1 | 1,660,000 ₪ | 12,868 | דירת גן | 10403-91-61 |
| 2019-12-23 | 2 | 70 | 1 | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 10403-91-62 |
| 2019-11-06 | 5 | 162 | 6 | 1,850,000 ₪ | 11,420 | קוטג' דו משפחתי | 10403-91-63 |
| 2019-10-16 | 4 | 120 | 3 | 750,000 ₪ | 6,250 | דירה בבית קומות | 10403-91-64 |
| 2019-05-20 | 5 | 120 | 1 | 1,540,000 ₪ | 12,833 | דירה בבית קומות | 10403-91-65 |
| 2019-01-02 | 5 | 138 | 5 | 1,900,000 ₪ | 13,768 | דירת גג | 10403-91-66 |
| 2018-10-18 | 4 | 99 | 1,620,000 ₪ | 16,364 | דירה בבית קומות | 10403-91-67 | |
| 2018-09-16 | 5 | 135 | 1 | 1,575,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 10403-91-68 |
| 2018-08-01 | 2 | 70 | 1,130,000 ₪ | 16,143 | דירה | 10403-91-47 | |
| 2018-04-26 | 4 | 141 | 1,900,000 ₪ | 13,475 | דירה בבית קומות | 10403-91 | |
| 2018-02-06 | 4 | 128 | 2 | 1,490,000 ₪ | 11,641 | דירה בבית קומות | 10403-91-73 |
| 2018-02-06 | 5 | 129 | 2 | 1,880,000 ₪ | 14,574 | דירה בבית קומות | 10403-91-73 |
| 2018-01-25 | 5 | 146 | 1 | 1,576,000 ₪ | 10,795 | דירה בבית קומות | 10403-91-75 |
| 2017-10-25 | 5 | 138 | 5 | 1,700,000 ₪ | 12,319 | דירה בבית קומות | 10403-91-77 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 7 | 12,319 |
| 2018 | 7 | 13,475 |
| 2019 | 5 | 12,833 |
| 2021 | 4 | 12,087 |
| 2022 | 3 | 16,798 |
| 2023 | 1 | 14,780 |
| 2024 | 3 | 21,429 |
| 2026 | 1 | 17,707 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,200,000 ₪ | 17,143 |
| 3 | 1 | 1,915,000 ₪ | 16,798 |
| 4 | 10 | 1,620,000 ₪ | 13,475 |
| 5 | 18 | 1,763,000 ₪ | 12,409 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,868 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־2,780,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־2,680,000 ₪, בטווח 2.27M ₪–2.95M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין בנחל שורק 2, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.