בבניין ברחוב נחל רמון 4 בחדרה (שכונת הפארק) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,796 ₪, 34.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 100–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.6% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל רמון 4 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 11% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,796 ₪. זה נמוך ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל רמון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־130 מ״ר: 2,290,000 ₪ (טווח 2,020,000 ₪–2,510,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 3 | 100 | 5 | 2,180,000 ₪ | 21,800 | דירה בבית קומות | 10403-97-78 |
| 2025-07-06 | 4 | 167 | 2,220,000 ₪ | 13,293 | דירה בבית קומות | 10403-97 | |
| 2025-01-19 | 4 | 114 | 2,350,000 ₪ | 20,614 | דירה בבית קומות | 10403-97-76 | |
| 2025-01-12 | 4 | 105 | 3,180,000 ₪ | 30,286 | דירת גן | 10403-97-75 | |
| 2024-11-12 | 5 | 145 | 3 | 2,550,000 ₪ | 17,586 | דירה בבית קומות | 10403-97-74 |
| 2024-08-18 | 3 | 130 | 2,120,000 ₪ | 16,308 | דירה בבית קומות | 10403-97 | |
| 2024-05-06 | 3 | 122 | 2,190,000 ₪ | 17,951 | דירה בבית קומות | 10403-97-5 | |
| 2024-02-18 | 4 | 147 | 2,175,000 ₪ | 14,796 | דירה בבית קומות | 10403-97 | |
| 2023-09-10 | 4 | 108 | 2 | 2,050,000 ₪ | 18,981 | דירה בבית קומות | 10403-97-70 |
| 2023-02-16 | 4 | 100 | 4 | 2,200,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 10403-97-69 |
| 2022-01-27 | 5 | 171 | 7 | 1,800,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 10403-97-87 |
| 2021-09-29 | 4 | 130 | 3 | 1,495,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 10403-97-89 |
| 2021-08-11 | 4 | 100 | 5 | 1,735,000 ₪ | 17,350 | דירה בבית קומות | 10403-97-64 |
| 2021-06-16 | 3 | 100 | 4 | 1,455,000 ₪ | 14,550 | דירה בבית קומות | 10403-97-90 |
| 2021-06-14 | 4 | 147 | 1,520,000 ₪ | 10,340 | דירה בבית קומות | 10403-97 | |
| 2021-05-12 | 3 | 122 | 1,580,000 ₪ | 12,951 | דירה בבית קומות | 10403-97-19 | |
| 2021-03-01 | 3 | 130 | 1,448,000 ₪ | 11,138 | דירה בבית קומות | 10403-97-5 | |
| 2021-02-08 | 4 | 105 | 1 | 505,000 ₪ | 4,810 | דירה בבית קומות | 10403-97-62 |
| 2020-02-09 | 4 | 104 | 7 | 1,390,000 ₪ | 13,365 | דירה בבית קומות | 10403-97-61 |
| 2020-01-22 | 4 | 105 | 1,010,000 ₪ | 9,619 | דירה בבית קומות | 10403-97-93 | |
| 2019-09-09 | 4 | 102 | 5 | 1,570,000 ₪ | 15,392 | דירה בבית קומות | 10403-97-60 |
| 2017-02-27 | 5 | 115 | 2 | 1,487,000 ₪ | 12,930 | דירה בבית קומות | 10403-97-95 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,930 |
| 2019 | 1 | 15,392 |
| 2020 | 2 | 13,365 |
| 2021 | 6 | 12,951 |
| 2022 | 1 | 10,526 |
| 2023 | 2 | 22,000 |
| 2024 | 4 | 17,586 |
| 2025 | 4 | 21,800 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 2,120,000 ₪ | 16,308 |
| 4 | 12 | 2,050,000 ₪ | 15,392 |
| 5 | 3 | 1,800,000 ₪ | 12,930 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,796 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,010,000 ₪ ל־3,180,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.6% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־2,290,000 ₪, בטווח 2.02M ₪–2.51M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בנחל רמון 4, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.