בבניין ברחוב ירושלים 31 בחדרה (שכונת נווה עובד) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,190 ₪, 18.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5 חדרים, בשטח 130–163 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 31 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,030,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,190 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־161 מ״ר: 2,300,000 ₪ (טווח 2,070,000 ₪–2,700,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-17 | 5 | 161 | 8 | 2,300,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 10034-134-17 |
| 2025-02-07 | 5 | 130 | קרקע | 2,500,000 ₪ | 19,231 | דירת גן | 10034-134-1 |
| 2024-09-22 | 5 | 163 | 6 | 2,150,000 ₪ | 13,190 | דירה בבית קומות | 10034-134-14 |
| 2022-09-29 | 5 | 161 | 6 | 2,130,000 ₪ | 13,230 | דירה בבית קומות | 10034-134-13 |
| 2021-07-28 | 5 | 143 | קרקע | 2,030,000 ₪ | 14,196 | דירת גן | 10034-134-2 |
| 2021-06-21 | 5 | 161 | 8 | 1,790,000 ₪ | 11,118 | דירה בבית קומות | 10034-134-17 |
| 2019-06-26 | 5 | 162 | 1 | 1,605,000 ₪ | 9,907 | דירה בבית קומות | 10034-134-4 |
| 2018-10-19 | 5 | 130 | 3 | 1,450,000 ₪ | 11,154 | דירה בבית קומות | 10034-134-7 |
| 2018-03-27 | 5 | 144 | 10 | 1,830,000 ₪ | 12,708 | דירה בבית קומות | 10034-134-20 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 12,708 |
| 2019 | 1 | 9,907 |
| 2021 | 2 | 14,196 |
| 2022 | 1 | 13,230 |
| 2024 | 1 | 13,190 |
| 2025 | 2 | 19,231 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 9 | 2,030,000 ₪ | 13,190 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,190 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,450,000 ₪ ל־2,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־161 מ״ר) מוערכת בכ־2,300,000 ₪, בטווח 2.07M ₪–2.70M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 31, במחיר חציוני של ₪2,030,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.