בבניין ברחוב חוט השני 5 בחדרה (שכונת עין הים) תועדו 63 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,083 ₪, 11.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 87–138 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 18 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חוט השני 5 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 17 דירות, לעומת 18 בתקופה שקדמה — ירידה של 5.6% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,083 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב חוט השני.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־130 מ״ר: 2,460,000 ₪ (טווח 2,220,000 ₪–2,710,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 17 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 63 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 4.5 | 132 | 11 | 2,500,000 ₪ | 18,939 | דירה בבית קומות | 12794-16-72 |
| 2026-03-29 | 4 | 97 | 15 | 2,400,000 ₪ | 24,742 | דירה בבית קומות | 12794-16-71 |
| 2026-01-27 | 4.5 | 132 | 8 | 2,250,000 ₪ | 17,045 | דירה בבית קומות | 12794-16-70 |
| 2026-01-14 | 4 | 108 | 1 | 2,065,000 ₪ | 19,120 | דירה בבית קומות | 12794-16-69 |
| 2025-09-16 | 5 | 138 | 5 | 2,220,000 ₪ | 16,087 | דירה בבית קומות | 12794-16-68 |
| 2025-07-14 | 4 | 110 | 2 | 2,125,000 ₪ | 19,318 | דירה בבית קומות | 12794-16-67 |
| 2025-06-26 | 4.5 | 132 | 12 | 2,380,000 ₪ | 18,030 | דירה בבית קומות | 12794-16-66 |
| 2025-06-03 | 5 | 138 | 13 | 2,538,000 ₪ | 18,391 | דירה בבית קומות | 12794-16-65 |
| 2025-05-19 | 5 | 138 | 12 | 2,300,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 12794-16-64 |
| 2025-04-09 | 4 | 87 | 8 | 2,350,000 ₪ | 27,011 | דירה בבית קומות | 12794-16-63 |
| 2025-01-29 | 5 | 138 | 5 | 1,275,000 ₪ | 9,239 | דירה בבית קומות | 12794-16-62 |
| 2024-10-09 | 4 | 110 | 16 | 2,400,000 ₪ | 21,818 | דירה בבית קומות | 12794-16-61 |
| 2024-09-19 | 4 | 110 | 16 | 2,240,000 ₪ | 20,364 | דירה בבית קומות | 12794-16-60 |
| 2024-08-01 | 5 | 130 | 7 | 2,250,000 ₪ | 17,308 | דירה בבית קומות | 12794-16-59 |
| 2024-06-28 | 4 | 110 | 6 | 2,160,000 ₪ | 19,636 | דירה בבית קומות | 12794-16-58 |
| 2024-05-10 | 5 | 132 | 14 | 2,550,000 ₪ | 19,318 | דירה בבית קומות | 12794-16-73 |
| 2024-02-01 | 4 | 108 | 1 | 1,977,000 ₪ | 18,306 | דירה בבית קומות | 12794-16-74 |
| 2023-06-30 | 4 | 110 | 12 | 2,240,000 ₪ | 20,364 | דירה בבית קומות | 12794-16-54 |
| 2023-01-19 | 4 | 105 | 5 | 2,070,000 ₪ | 19,714 | דירה בבית קומות | 12794-16-53 |
| 2023-01-18 | 4 | 110 | 4 | 2,600,000 ₪ | 23,636 | דירה בבית קומות | 12794-16-52 |
| 2022-12-28 | 5 | 132 | 13 | 2,400,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 12794-16-51 |
| 2022-12-05 | 5 | 132 | 8 | 2,240,000 ₪ | 16,970 | דירה בבית קומות | 12794-16-75 |
| 2022-06-27 | 5 | 125 | 9 | 2,270,000 ₪ | 18,160 | דירה בבית קומות | 12794-16-76 |
| 2022-06-08 | 4 | 110 | 7 | 2,380,000 ₪ | 21,636 | דירה בבית קומות | 12794-16-49 |
| 2022-05-24 | 4 | 110 | 14 | 2,150,000 ₪ | 19,545 | דירה בבית קומות | 12794-16-77 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 4 | 13,273 |
| 2017 | 7 | 12,500 |
| 2018 | 9 | 11,917 |
| 2019 | 3 | 11,866 |
| 2020 | 6 | 12,681 |
| 2021 | 8 | 14,316 |
| 2022 | 6 | 18,182 |
| 2023 | 3 | 20,364 |
| 2024 | 6 | 19,636 |
| 2025 | 7 | 18,030 |
| 2026 | 4 | 19,120 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 31 | 1,650,000 ₪ | 14,909 |
| 4.5 | 8 | 1,590,000 ₪ | 11,866 |
| 5 | 24 | 1,740,000 ₪ | 12,681 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 63 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,083 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,250,000 ₪ ל־2,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 18 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־2,460,000 ₪, בטווח 2.22M ₪–2.71M ₪, לפי 17 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
63 עסקאות נרשמו בבניין בחוט השני 5, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.