בבניין ברחוב הרב עוזיאל 2 בחדרה (שכונת רמב"ם) תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,500 ₪, 35.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 78–156 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב עוזיאל 2 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,500 ₪. זה נמוך ב־35% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב עוזיאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,660,000 ₪ (טווח 1,500,000 ₪–1,830,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 4 | 94 | 1 | 1,570,000 ₪ | 16,702 | דירה בבית קומות | 10049-431-38 |
| 2025-03-09 | 5 | 156 | 9 | 2,200,000 ₪ | 14,103 | דירה בבית קומות | 10049-431-39 |
| 2024-07-10 | 4 | 110 | 5 | 1,625,000 ₪ | 14,773 | דירה בבית קומות | 10049-431-37 |
| 2024-05-15 | 3 | 90 | 2 | 1,360,000 ₪ | 15,111 | דירה בבית קומות | 10049-431-40 |
| 2023-06-18 | 3 | 96 | 6 | 1,495,000 ₪ | 15,573 | דירה בבית קומות | 10049-431-36 |
| 2022-04-11 | 3 | 80 | 5 | 1,345,000 ₪ | 16,813 | דירה בבית קומות | 10049-431-41 |
| 2022-02-17 | 3 | 90 | 4 | 1,270,000 ₪ | 14,111 | דירה בבית קומות | 10049-431-42 |
| 2021-10-11 | 4 | 90 | 2 | 930,000 ₪ | 10,333 | דירה בבית קומות | 10049-431-43 |
| 2021-05-05 | 5 | 86 | 8 | 1,075,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10049-431-45 |
| 2021-03-24 | 3 | 85 | 6 | 1,171,000 ₪ | 13,776 | דירה בבית קומות | 10049-431-46 |
| 2020-11-08 | 6 | 143 | 1 | 3,000,000 ₪ | 20,979 | קוטג' דו משפחתי | 10049-431-32 |
| 2020-08-02 | 4 | 107 | 6 | 975,000 ₪ | 9,112 | דירה בבית קומות | 10049-431-47 |
| 2020-05-22 | 3 | 90 | 1 | 900,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10049-431-48 |
| 2020-02-11 | 3 | 80 | 7 | 985,000 ₪ | 12,313 | דירה בבית קומות | 10049-431-49 |
| 2019-11-24 | 4 | 100 | 1 | 1,020,000 ₪ | 10,200 | דירה בבית קומות | 10049-431-30 |
| 2019-04-18 | 4 | 107 | 6 | 1,035,000 ₪ | 9,673 | דירה בבית קומות | 10049-431-50 |
| 2019-01-27 | 3 | 78 | 5 | 1,115,000 ₪ | 14,295 | דירה בבית קומות | 10049-431-28 |
| 2019-01-26 | 3 | 83 | 5 | 1,115,000 ₪ | 13,434 | דירה | 10049-431-27 |
| 2018-10-29 | 5 | 142 | 9 | 1,661,000 ₪ | 11,697 | דירה בבית קומות | 10049-431-26 |
| 2018-10-25 | 3.5 | 90 | 7 | 1,180,000 ₪ | 13,111 | דירה בבית קומות | 10049-431-24 |
| 2018-10-24 | 3 | 90 | 7 | 1,180,000 ₪ | 13,111 | דירה | 10049-431-23 |
| 2018-10-15 | 3 | 90 | 5 | 975,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 10049-431-21 |
| 2018-10-15 | 3.5 | 92 | 7 | 1,150,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10049-431-22 |
| 2018-10-14 | 4 | 80 | 1,150,000 ₪ | 14,375 | דירה | 10049-431-20 | |
| 2018-10-08 | 3.5 | 91 | 8 | 1,195,000 ₪ | 13,132 | דירה בבית קומות | 10049-431-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 11,238 |
| 2018 | 11 | 12,500 |
| 2019 | 4 | 13,434 |
| 2020 | 4 | 12,313 |
| 2021 | 3 | 12,500 |
| 2022 | 2 | 16,813 |
| 2023 | 1 | 15,573 |
| 2024 | 2 | 15,111 |
| 2025 | 1 | 14,103 |
| 2026 | 1 | 16,702 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,171,000 ₪ | 13,776 |
| 3.5 | 3 | 1,180,000 ₪ | 13,111 |
| 4 | 13 | 1,100,000 ₪ | 11,300 |
| 5 | 5 | 1,180,000 ₪ | 11,697 |
| 6 | 1 | 3,000,000 ₪ | 20,979 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 900,000 ₪ ל־3,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,660,000 ₪, בטווח 1.50M ₪–1.83M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין בהרב עוזיאל 2, במחיר חציוני של ₪1,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.