בבניין ברחוב הרב הרצוג 12 בחדרה (שכונת רמב"ם) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,857 ₪, 25.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 59–106 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב הרצוג 12 בחדרה נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,857 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב הרצוג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 1,410,000 ₪ (טווח 1,270,000 ₪–1,770,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 3 | 59 | 1 | 1,200,000 ₪ | 20,339 | דירה בבית קומות | 10049-170-3 |
| 2024-03-13 | 4 | 106 | 4 | 1,420,000 ₪ | 13,396 | דירה בבית קומות | 10049-170-13 |
| 2024-03-05 | 4 | 105 | 3 | 1,350,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 10049-170-9 |
| 2022-09-19 | 3.5 | 97 | 2 | 1,420,000 ₪ | 14,639 | דירה בבית קומות | 10049-170-8 |
| 2021-07-28 | 4 | 105 | 3 | 980,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 10049-170-9 |
| 2020-09-16 | 4 | 78 | 2 | 850,000 ₪ | 10,897 | דירה בבית קומות | 10049-170-8 |
| 2017-07-24 | 4 | 81 | 3 | 944,000 ₪ | 11,654 | דירה בבית קומות | 10049-170-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,654 |
| 2020 | 1 | 10,897 |
| 2021 | 1 | 9,333 |
| 2022 | 1 | 14,639 |
| 2024 | 2 | 13,396 |
| 2026 | 1 | 20,339 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,200,000 ₪ | 20,339 |
| 3.5 | 1 | 1,420,000 ₪ | 14,639 |
| 4 | 5 | 980,000 ₪ | 11,654 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,857 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־1,420,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־1,410,000 ₪, בטווח 1.27M ₪–1.77M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהרב הרצוג 12, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.