בבניין ברחוב הנרייטה סאלד 11 בחדרה (שכונת יוספטל) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,769 ₪, 18.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 52–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנרייטה סאלד 11 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 820,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,769 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב הנרייטה סאלד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 1,150,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,260,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-09 | 3 | 62 | 2 | 1,220,000 ₪ | 19,677 | דירה בבית קומות | 10032-381-24 |
| 2025-01-09 | 3 | 52 | 4 | 525,000 ₪ | 10,096 | דירה בבית קומות | 10032-381-29 |
| 2024-10-06 | 3 | 66 | 4 | 1,185,000 ₪ | 17,955 | דירה בבית קומות | 10032-381-30 |
| 2024-08-15 | 2.5 | 66 | 4 | 1,100,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10032-381-31 |
| 2024-07-11 | 3 | 66 | 3 | 1,150,000 ₪ | 17,424 | דירה בבית קומות | 10032-381-25 |
| 2024-05-28 | 3 | 66 | 3 | 1,115,000 ₪ | 16,894 | דירה בבית קומות | 10032-381-9 |
| 2023-05-17 | 3 | 66 | 4 | 1,100,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10032-381-30 |
| 2022-07-18 | 3 | 65 | 2 | 541,000 ₪ | 8,323 | דירה בבית קומות | 10032-381-5 |
| 2021-11-04 | 3 | 52 | 4 | 820,000 ₪ | 15,769 | דירה בבית קומות | 10032-381-13 |
| 2021-10-29 | 3 | 80 | 4 | 815,000 ₪ | 10,188 | דירה בבית קומות | 10032-381-31 |
| 2021-09-06 | 3 | 52 | 4 | 825,000 ₪ | 15,865 | דירה בבית קומות | 10032-381-30 |
| 2021-06-23 | 3 | 66 | 2 | 800,000 ₪ | 12,121 | דירה בבית קומות | 10032-381-21 |
| 2020-03-03 | 3 | 60 | 3 | 785,000 ₪ | 13,083 | דירה בבית קומות | 10032-381-28 |
| 2019-07-22 | 3 | 52 | 4 | 665,000 ₪ | 12,788 | דירה בבית קומות | 10032-381-30 |
| 2017-12-12 | 3 | 79 | 1 | 810,000 ₪ | 10,253 | דירה בבית קומות | 10032-381-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,253 |
| 2019 | 1 | 12,788 |
| 2020 | 1 | 13,083 |
| 2021 | 4 | 15,769 |
| 2022 | 1 | 8,323 |
| 2023 | 1 | 16,667 |
| 2024 | 4 | 17,424 |
| 2025 | 1 | 10,096 |
| 2026 | 1 | 19,677 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,100,000 ₪ | 16,667 |
| 3 | 14 | 820,000 ₪ | 15,769 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,769 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 525,000 ₪ ל־1,220,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־1,150,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.26M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהנרייטה סאלד 11, במחיר חציוני של ₪820,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.