בבניין ברחוב הלל יפה 36 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,404 ₪, 22.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 99–146 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הלל יפה 36 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,530,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,404 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב הלל יפה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־114 מ״ר: 1,620,000 ₪ (טווח 1,450,000 ₪–1,780,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 4 | 114 | 4 | 1,530,000 ₪ | 13,421 | דירה בבית קומות | 10036-215-26 |
| 2026-01-27 | 4 | 120 | 7 | 1,700,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 10036-213-14 |
| 2024-09-18 | 4 | 103 | 1 | 1,660,000 ₪ | 16,117 | דירה בבית קומות | 10036-215-5 |
| 2023-09-05 | 4 | 114 | 1 | 1,550,000 ₪ | 13,596 | דירה בבית קומות | 10036-215-20 |
| 2023-08-17 | 4 | 100 | 8 | 1,700,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 10036-213-16 |
| 2021-12-06 | 5 | 146 | 6 | 1,800,000 ₪ | 12,329 | דירה בבית קומות | 10036-213-11 |
| 2021-11-29 | 4 | 104 | 1 | 1,290,000 ₪ | 12,404 | דירה בבית קומות | 10036-215-20 |
| 2021-09-14 | 4 | 114 | 3 | 1,220,000 ₪ | 10,702 | דירה בבית קומות | 10036-215-23 |
| 2020-12-27 | 4 | 114 | 4 | 1,160,000 ₪ | 10,175 | דירה בבית קומות | 10036-215-26 |
| 2020-02-17 | 4 | 103 | 4 | 1,230,000 ₪ | 11,942 | דירה בבית קומות | 10036-215-25 |
| 2018-06-21 | 4 | 114 | 1 | 1,100,000 ₪ | 9,649 | דירה בבית קומות | 10036-215-6 |
| 2018-06-18 | 4 | 99 | 3 | 1,160,000 ₪ | 11,717 | דירה בבית קומות | 10036-215-24 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 11,717 |
| 2020 | 2 | 11,942 |
| 2021 | 3 | 12,329 |
| 2023 | 2 | 17,000 |
| 2024 | 1 | 16,117 |
| 2026 | 2 | 14,167 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 1,290,000 ₪ | 12,404 |
| 5 | 1 | 1,800,000 ₪ | 12,329 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,404 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־1,620,000 ₪, בטווח 1.45M ₪–1.78M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהלל יפה 36, במחיר חציוני של ₪1,530,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.