בבניין ברחוב הדייגים 16 בחדרה (שכונת גבעת אולגה) תועדו 37 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,396 ₪ ו־11.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–2009 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הדייגים 16 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,979,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,396 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 2,580,000 ₪ (טווח 2,320,000 ₪–2,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 37 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-31 | 4 | 101 | 8 | 2,530,000 ₪ | 25,050 | 10008-170-40 | |
| 2024-08-14 | 5 | 149 | 8 | 3,900,000 ₪ | 26,174 | דירה בבית קומות | 10008-170-39 |
| 2024-04-03 | 3 | 76 | 1 | 1,940,000 ₪ | 25,526 | דירה בבית קומות | 10008-170-42 |
| 2024-03-25 | 5 | 153 | 6 | 2,300,000 ₪ | 15,033 | דירה בבית קומות | 10008-170-36 |
| 2024-02-05 | 3 | 75 | 2 | 2,020,000 ₪ | 26,933 | דירה בבית קומות | 10008-170-43 |
| 2023-07-26 | 5 | 118 | 3 | 2,400,000 ₪ | 20,339 | דירה בבית קומות | 10008-170-34 |
| 2022-07-29 | 4 | 120 | 3 | 2,510,000 ₪ | 20,917 | דירה בבית קומות | 10008-170-32 |
| 2022-06-30 | 4 | 110 | 5 | 2,450,000 ₪ | 22,273 | דירה בבית קומות | 10008-170-31 |
| 2021-07-20 | 5 | 118 | 4 | 2,050,000 ₪ | 17,373 | דירה בבית קומות | 10008-170-30 |
| 2021-06-28 | 5 | 160 | 5 | 1,880,000 ₪ | 11,750 | דירה בבית קומות | 10008-170-45 |
| 2021-06-24 | 5 | 118 | 3 | 2,020,000 ₪ | 17,119 | דירה בבית קומות | 10008-170-46 |
| 2021-05-19 | 4 | 103 | 7 | 2,000,000 ₪ | 19,417 | דירה בבית קומות | 10008-170-48 |
| 2021-05-18 | 4 | 103 | 7 | 2,000,000 ₪ | 19,417 | דירה | 10008-170-27 |
| 2021-01-28 | 4 | 118 | 5 | 1,950,000 ₪ | 16,525 | דירה בבית קומות | 10008-170-26 |
| 2020-11-05 | 5 | 118 | 3 | 1,900,000 ₪ | 16,102 | דירה בבית קומות | 10008-170-50 |
| 2020-08-26 | 5 | 118 | 8 | 2,070,000 ₪ | 17,542 | דירה בבית קומות | 10008-170-23 |
| 2020-08-06 | 2009 | 4,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10008-170-22 | |||
| 2020-07-19 | 3 | 83 | 7 | 565,000 ₪ | 6,807 | דירה בבית קומות | 10008-170-21 |
| 2020-07-08 | 4 | 106 | 3 | 1,800,000 ₪ | 16,981 | דירה בבית קומות | 10008-170-19 |
| 2020-05-26 | 5 | 104 | 2 | 1,650,000 ₪ | 15,865 | דירה בבית קומות | 10008-170-51 |
| 2020-02-19 | 4 | 119 | 8 | 2,115,000 ₪ | 17,773 | דירה בבית קומות | 10008-170-18 |
| 2020-01-23 | 4 | 100 | 4 | 1,920,000 ₪ | 19,200 | דירה בבית קומות | 10008-170-17 |
| 2019-09-02 | 5 | 103 | 6 | 1,920,000 ₪ | 18,641 | דירה בבית קומות | 10008-170-16 |
| 2019-06-12 | 4 | 96 | 8 | 2,115,000 ₪ | 22,031 | דירה בבית קומות | 10008-170-52 |
| 2019-06-11 | 4 | 96 | 8 | 2,115,000 ₪ | 22,031 | דירה | 10008-170-14 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 14,167 |
| 2017 | 8 | 18,396 |
| 2018 | 1 | 19,200 |
| 2019 | 4 | 22,031 |
| 2020 | 7 | 17,542 |
| 2021 | 6 | 17,373 |
| 2022 | 2 | 22,273 |
| 2023 | 1 | 20,339 |
| 2024 | 5 | 25,526 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,020,000 ₪ | 26,933 |
| 4 | 21 | 1,950,000 ₪ | 18,495 |
| 5 | 12 | 2,020,000 ₪ | 17,119 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 37 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,396 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,650,000 ₪ ל־4,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־2,580,000 ₪, בטווח 2.32M ₪–2.84M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
37 עסקאות נרשמו בבניין בהדייגים 16, במחיר חציוני של ₪1,979,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.