בבניין ברחוב הדודאים 1 בחדרה (שכונת עין הים) תועדו 47 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,636 ₪, 0% מעל חציון שאר הרחוב ו־29.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 80–272 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 22 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הדודאים 1 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 22 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,755,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,636 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־154 מ״ר: 3,020,000 ₪ (טווח 2,720,000 ₪–3,320,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 47 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 5 | 124 | 16 | 2,430,000 ₪ | 19,597 | דירה בבית קומות | 12795-29-50 |
| 2025-02-13 | 5 | 219 | 25 | 4,750,000 ₪ | 21,689 | דירה בבית קומות | 12795-29-51 |
| 2025-02-12 | 4 | 100 | 13 | 2,250,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 12795-29-45 |
| 2024-09-29 | 6 | 272 | 24 | 4,882,000 ₪ | 17,949 | דירה בבית קומות | 12795-29-44 |
| 2024-08-14 | 5 | 120 | 13 | 2,550,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 12795-29-43 |
| 2024-07-30 | 5 | 154 | 16 | 2,640,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 12795-29-42 |
| 2024-06-20 | 5 | 150 | 15 | 2,700,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 12795-29-41 |
| 2023-11-17 | 5 | 155 | 8 | 2,230,000 ₪ | 14,387 | דירה בבית קומות | 12795-29-40 |
| 2023-09-10 | 5 | 125 | 22 | 2,350,000 ₪ | 18,800 | דירה בבית קומות | 12795-29-52 |
| 2023-08-11 | 5 | 155 | 7 | 2,250,000 ₪ | 14,516 | דירה בבית קומות | 12795-29-53 |
| 2022-11-24 | 4 | 80 | 8 | 1,600,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 12795-29-39 |
| 2022-04-07 | 6 | 184 | 25 | 4,275,000 ₪ | 23,234 | דירה בבית קומות | 12795-29-38 |
| 2022-03-30 | 5 | 154 | 16 | 2,500,000 ₪ | 16,234 | דירה בבית קומות | 12795-29-37 |
| 2022-01-30 | 5 | 154 | 22 | 2,400,000 ₪ | 15,584 | דירה בבית קומות | 12795-29-34 |
| 2021-11-17 | 5 | 154 | 18 | 2,100,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 12795-29-32 |
| 2021-10-12 | 5 | 155 | 10 | 2,250,000 ₪ | 14,516 | דירה בבית קומות | 12795-29-55 |
| 2021-08-17 | 5 | 253 | 23 | 3,600,000 ₪ | 14,229 | דירה בבית קומות | 12795-29-31 |
| 2021-06-17 | 5 | 144 | 23 | 2,030,000 ₪ | 14,097 | דירה בבית קומות | 12795-29-30 |
| 2021-04-11 | 5 | 120 | 4 | 1,700,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 12795-29-29 |
| 2021-04-05 | 5 | 117 | 20 | 1,750,000 ₪ | 14,957 | דירה בבית קומות | 12795-29-27 |
| 2021-03-18 | 5 | 155 | 15 | 1,730,000 ₪ | 11,161 | דירה בבית קומות | 12795-29-26 |
| 2021-03-17 | 4 | 105 | 13 | 1,620,000 ₪ | 15,429 | דירה בבית קומות | 12795-29-25 |
| 2021-03-11 | 4 | 116 | 16 | 1,755,000 ₪ | 15,129 | דירה בבית קומות | 12795-29-24 |
| 2021-02-24 | 5 | 155 | 11 | 1,740,000 ₪ | 11,226 | דירה בבית קומות | 12795-29-23 |
| 2021-02-10 | 5 | 116 | 18 | 1,800,000 ₪ | 15,517 | דירה בבית קומות | 12795-29-61 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,655 |
| 2018 | 7 | 14,636 |
| 2019 | 6 | 13,577 |
| 2020 | 8 | 11,667 |
| 2021 | 11 | 14,229 |
| 2022 | 4 | 20,000 |
| 2023 | 3 | 14,516 |
| 2024 | 4 | 18,000 |
| 2025 | 2 | 22,500 |
| 2026 | 1 | 19,597 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 1,610,000 ₪ | 15,238 |
| 5 | 35 | 1,775,000 ₪ | 14,167 |
| 6 | 4 | 4,275,000 ₪ | 20,462 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 47 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,636 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 904,000 ₪ ל־4,882,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 22 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־154 מ״ר) מוערכת בכ־3,020,000 ₪, בטווח 2.72M ₪–3.32M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
47 עסקאות נרשמו בבניין בהדודאים 1, במחיר חציוני של ₪1,755,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.