בבניין ברחוב הגבורים 71 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,165 ₪, 15.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־46.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–134 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגבורים 71 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,025,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,165 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב הגבורים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־95 מ״ר: 1,480,000 ₪ (טווח 1,330,000 ₪–1,630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-26 | 3 | 97 | 7 | 1,480,000 ₪ | 15,258 | דירה בבית קומות | 10037-554-32 |
| 2024-11-10 | 3 | 95 | 5 | 1,470,000 ₪ | 15,474 | דירה בבית קומות | 10037-554-31 |
| 2024-08-01 | 3 | 90 | 1 | 1,400,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 10037-554-30 |
| 2024-05-08 | 3 | 80 | 1 | 1,470,000 ₪ | 18,375 | דירה בבית קומות | 10037-554-29 |
| 2024-04-18 | 3.5 | 98 | 4 | 1,475,000 ₪ | 15,051 | דירה בבית קומות | 10037-554-33 |
| 2023-09-01 | 3 | 134 | 1,000,000 ₪ | 7,463 | דירה בבית קומות | 10037-554 | |
| 2022-11-07 | 3.5 | 98 | 2 | 1,450,000 ₪ | 14,796 | דירה בבית קומות | 10037-554-27 |
| 2022-03-07 | 3 | 95 | 3 | 1,150,000 ₪ | 12,105 | דירה בבית קומות | 10037-554-34 |
| 2021-08-08 | 3 | 95 | 1 | 1,000,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 10037-554-21 |
| 2021-05-12 | 4 | 121 | 6 | 1,200,000 ₪ | 9,917 | דירה בבית קומות | 10037-554-20 |
| 2021-02-14 | 3 | 82 | 1 | 950,000 ₪ | 11,585 | דירה בבית קומות | 10037-554-35 |
| 2020-01-22 | 3 | 95 | 5 | 500,000 ₪ | 5,263 | דירה בבית קומות | 10037-554-16 |
| 2019-11-26 | 3.5 | 98 | 2 | 1,025,000 ₪ | 10,459 | דירה בבית קומות | 10037-554-15 |
| 2019-11-17 | 3.5 | 80 | 3 | 890,000 ₪ | 11,125 | דירה בבית קומות | 10037-554-14 |
| 2019-06-27 | 3.5 | 90 | 4 | 1,000,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 10037-554-13 |
| 2018-08-13 | 3.5 | 100 | 3 | 950,000 ₪ | 9,500 | דירה בבית קומות | 10037-554-12 |
| 2018-03-22 | 3 | 90 | 3 | 980,000 ₪ | 10,889 | דירה בבית קומות | 10037-554-10 |
| 2018-01-24 | 4 | 70 | 2 | 1,149,000 ₪ | 16,414 | דירה בבית קומות | 10037-554-36 |
| 2017-05-17 | 3 | 85 | 1 | 949,000 ₪ | 11,165 | דירה בבית קומות | 10037-554-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,165 |
| 2018 | 3 | 10,889 |
| 2019 | 3 | 11,111 |
| 2020 | 1 | 5,263 |
| 2021 | 3 | 10,526 |
| 2022 | 2 | 14,796 |
| 2023 | 1 | 7,463 |
| 2024 | 4 | 15,556 |
| 2025 | 1 | 15,258 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,000,000 ₪ | 11,585 |
| 3.5 | 6 | 1,025,000 ₪ | 11,125 |
| 4 | 2 | 1,200,000 ₪ | 16,414 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,165 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,480,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־1,480,000 ₪, בטווח 1.33M ₪–1.63M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בהגבורים 71, במחיר חציוני של ₪1,025,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.