בבניין ברחוב האשור 1 בחדרה (שכונת אפרים) תועדו 37 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,600 ₪, 36.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 83–164 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 34 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האשור 1 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 34 בתקופה שקדמה — ירידה של 91% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,600 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב האשור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־150 מ״ר: 2,290,000 ₪ (טווח 2,060,000 ₪–2,520,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 37 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-19 | 4 | 152 | 1,950,000 ₪ | 12,829 | דירה בבית קומות | 10032-440 | |
| 2025-05-09 | 5 | 150 | 3 | 2,290,000 ₪ | 15,267 | דירה בבית קומות | 10032-440-49 |
| 2024-08-28 | 5 | 117 | 5 | 2,050,000 ₪ | 17,521 | דירה בבית קומות | 10032-440-47 |
| 2023-09-03 | 4 | 152 | 1,940,000 ₪ | 12,763 | דירה בבית קומות | 10032-440 | |
| 2023-04-27 | 4 | 152 | 2,100,000 ₪ | 13,816 | דירה בבית קומות | 10032-440 | |
| 2023-02-10 | 4 | 100 | 7 | 2,000,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10032-440-43 |
| 2022-09-11 | 4 | 100 | 3 | 1,736,000 ₪ | 17,360 | דירה בבית קומות | 10032-440-52 |
| 2022-01-04 | 5 | 117 | 4 | 1,850,000 ₪ | 15,812 | דירה בבית קומות | 10032-440-53 |
| 2021-12-20 | 4 | 120 | 2 | 1,820,000 ₪ | 15,167 | דירה בבית קומות | 10032-440-54 |
| 2021-10-21 | 5 | 117 | 1 | 1,600,000 ₪ | 13,675 | דירה בבית קומות | 10032-440-55 |
| 2021-09-19 | 4 | 120 | 3 | 1,670,000 ₪ | 13,917 | דירה בבית קומות | 10032-440-39 |
| 2021-09-14 | 3 | 83 | 7 | 1,370,000 ₪ | 16,506 | דירה בבית קומות | 10032-440-37 |
| 2021-09-02 | 5 | 117 | 6 | 1,600,000 ₪ | 13,675 | דירה בבית קומות | 10032-440-56 |
| 2021-08-31 | 3 | 83 | 5 | 1,380,000 ₪ | 16,627 | 10032-440-34 | |
| 2021-08-31 | 5 | 117 | 3 | 1,610,000 ₪ | 13,761 | דירה בבית קומות | 10032-440-33 |
| 2021-08-17 | 3 | 83 | 6 | 1,357,000 ₪ | 16,349 | דירה בבית קומות | 10032-440-31 |
| 2021-08-12 | 4 | 120 | 5 | 1,745,000 ₪ | 14,542 | דירה בבית קומות | 10032-440-57 |
| 2021-08-01 | 5 | 117 | 1 | 2,100,000 ₪ | 17,949 | דירה בבית קומות | 10032-440-28 |
| 2021-07-22 | 5 | 117 | 2 | 1,590,000 ₪ | 13,590 | דירה בבית קומות | 10032-440-26 |
| 2021-07-15 | 3 | 83 | 1 | 1,350,000 ₪ | 16,265 | דירה בבית קומות | 10032-440-24 |
| 2021-07-13 | 4 | 120 | 1 | 1,590,000 ₪ | 13,250 | דירה בבית קומות | 10032-440-22 |
| 2021-06-17 | 4 | 100 | 6 | 1,455,000 ₪ | 14,550 | דירה בבית קומות | 10032-440-20 |
| 2021-05-12 | 4 | 109 | 1 | 2,090,000 ₪ | 19,174 | דירה בבית קומות | 10032-440-18 |
| 2021-05-05 | 4 | 120 | 1 | 1,900,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 10032-440-58 |
| 2021-05-04 | 4 | 120 | 1,900,000 ₪ | 15,833 | דירה | 10032-440-16 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 14,600 |
| 2022 | 2 | 17,360 |
| 2023 | 3 | 13,816 |
| 2024 | 1 | 17,521 |
| 2025 | 1 | 15,267 |
| 2026 | 1 | 12,829 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,370,000 ₪ | 16,506 |
| 4 | 22 | 1,745,000 ₪ | 14,550 |
| 5 | 10 | 1,900,000 ₪ | 14,961 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 37 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,600 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,350,000 ₪ ל־2,290,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 34 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־150 מ״ר) מוערכת בכ־2,290,000 ₪, בטווח 2.06M ₪–2.52M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
37 עסקאות נרשמו בבניין בהאשור 1, במחיר חציוני של ₪1,670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.