בבניין ברחוב ניצנה 17 בגבעתיים (שכונת ארלוזרוב) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 34,676 ₪, 20.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 71–182 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ניצנה 17 בגבעתיים נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 34,676 ₪. זה גבוה ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב ניצנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 3,860,000 ₪ (טווח 3,220,000 ₪–4,240,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 3 | 83 | 2 | 2,717,000 ₪ | 32,735 | דירה בבית קומות | 6161-614-9 |
| 2025-12-23 | 3 | 71 | 3 | 2,900,000 ₪ | 40,845 | דירה בבית קומות | 6161-614-11 |
| 2025-11-30 | 4 | 100 | 1 | 4,720,000 ₪ | 47,200 | דירה בבית קומות | 6161-614-8 |
| 2024-06-04 | 3 | 71 | 3 | 3,300,000 ₪ | 46,479 | דירה בבית קומות | 6161-614-12 |
| 2022-06-01 | 4 | 182 | 1 | 4,170,000 ₪ | 22,912 | דירה בבית קומות | 6161-614-8 |
| 2019-07-06 | 3 | 85 | 2 | 2,550,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 6161-614-10 |
| 2018-03-06 | 3 | 71 | 3 | 2,462,000 ₪ | 34,676 | דירה בבית קומות | 6161-614-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 34,676 |
| 2019 | 1 | 30,000 |
| 2022 | 1 | 22,912 |
| 2024 | 1 | 46,479 |
| 2025 | 2 | 47,200 |
| 2026 | 1 | 32,735 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 2,717,000 ₪ | 34,676 |
| 4 | 2 | 4,720,000 ₪ | 47,200 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 34,676 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,462,000 ₪ ל־4,720,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־3,860,000 ₪, בטווח 3.22M ₪–4.24M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בניצנה 17, במחיר חציוני של ₪2,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.