בבניין ברחוב הסיבים 48 בגבעת שמואל תועדו 85 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,679 ₪ ו־26.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–8 חדרים, בשטח 36–230 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הסיבים 48 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 30% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,331,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,679 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־144 מ״ר: 3,780,000 ₪ (טווח 3,320,000 ₪–4,150,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 85 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 5 | 144 | 2 | 3,300,000 ₪ | 22,917 | דירה בבית קומות | 6368-334-213 |
| 2026-01-21 | 5 | 122 | 4 | 3,200,000 ₪ | 26,230 | דירה בבית קומות | 6368-334-212 |
| 2025-06-25 | 6 | 220 | 20 | 6,250,000 ₪ | 28,409 | דירה בבית קומות | 6368-334-210 |
| 2025-04-30 | 3 | 110 | 12 | 2,550,000 ₪ | 23,182 | דירה | 6368-334-209 |
| 2025-02-06 | 6 | 210 | 16 | 6,400,000 ₪ | 30,476 | דירה בבית קומות | 6368-334-208 |
| 2024-08-19 | 4 | 104 | 11 | 3,020,000 ₪ | 29,038 | דירה בבית קומות | 6368-334-214 |
| 2024-01-18 | 5 | 193 | 16 | 4,100,000 ₪ | 21,244 | דירה בבית קומות | 6368-334-207 |
| 2022-05-10 | 5 | 122 | 8 | 3,475,000 ₪ | 28,484 | דירה בבית קומות | 6368-334-204 |
| 2022-03-13 | 1 | 140 | 1 | 3,170,700 ₪ | 22,648 | 6368-334-202 | |
| 2022-01-16 | 5 | 120 | 14 | 2,920,000 ₪ | 24,333 | דירה בבית קומות | 6368-334-200 |
| 2022-01-10 | 6 | 150 | 14 | 3,005,000 ₪ | 20,033 | דירה בבית קומות | 6368-334-196 |
| 2022-01-10 | 5 | 160 | 18 | 4,877,000 ₪ | 30,481 | דירה בבית קומות | 6368-334-199 |
| 2022-01-10 | 6 | 140 | 15 | 3,035,000 ₪ | 21,679 | דירה בבית קומות | 6368-334-197 |
| 2022-01-10 | 5 | 125 | 2 | 3,100,000 ₪ | 24,800 | דירה בבית קומות | 6368-334-198 |
| 2021-11-09 | 2 | 50 | 4 | 1,300,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 6368-334-194 |
| 2021-10-15 | 5 | 147 | 6 | 2,630,000 ₪ | 17,891 | דירה בבית קומות | 6368-334-193 |
| 2021-02-24 | 3 | 70 | 1 | 1,870,000 ₪ | 26,714 | דירה בבית קומות | 6368-334-216 |
| 2018-06-05 | 107 | 1 | 2,574,000 ₪ | 24,056 | אחר | 6368-334-189 | |
| 2018-01-29 | 4 | 110 | 5 | 2,150,000 ₪ | 19,545 | דירה בבית קומות | 6368-334-217 |
| 2018-01-29 | 4 | 107 | 5 | 2,109,000 ₪ | 19,710 | דירה בבית קומות | 6368-334-217 |
| 2018-01-29 | 5 | 124 | 2,300,000 ₪ | 18,548 | דירה | 6368-334-178 | |
| 2018-01-29 | 4 | 107 | 5 | 2,114,000 ₪ | 19,757 | דירה בבית קומות | 6368-334-217 |
| 2018-01-29 | 5 | 123 | 5 | 2,390,000 ₪ | 19,431 | דירה בבית קומות | 6368-334-217 |
| 2018-01-29 | 5 | 122 | 5 | 1,412,000 ₪ | 11,574 | דירה בבית קומות | 6368-334-217 |
| 2018-01-29 | 5 | 124 | 6 | 2,307,000 ₪ | 18,605 | דירה בבית קומות | 6368-334-169 |
3 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 24 | 30,340 |
| 2018 | 41 | 19,542 |
| 2021 | 3 | 26,000 |
| 2022 | 7 | 24,333 |
| 2024 | 2 | 29,038 |
| 2025 | 3 | 28,409 |
| 2026 | 2 | 26,230 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 18 | 2,784,600 ₪ | 30,875 |
| 2 | 7 | 1,283,930 ₪ | 22,927 |
| 3 | 5 | 1,740,000 ₪ | 19,551 |
| 4 | 15 | 2,112,000 ₪ | 19,757 |
| 5 | 30 | 2,420,000 ₪ | 19,442 |
| 6 | 4 | 6,250,000 ₪ | 28,409 |
| 7 | 1 | 4,250,000 ₪ | 26,563 |
| 8 | 1 | 4,760,000 ₪ | 20,696 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 85 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,679 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,099,000 ₪ ל־7,020,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־144 מ״ר) מוערכת בכ־3,780,000 ₪, בטווח 3.32M ₪–4.15M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
85 עסקאות נרשמו בבניין בהסיבים 48, במחיר חציוני של ₪2,331,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.