בבניין ברחוב אילן 2 בגבעת שמואל (שכונת רמת אילן) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,839 ₪, 13.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 87–136 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אילן 2 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,839 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב אילן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 2,260,000 ₪ (טווח 2,040,000 ₪–2,490,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 4 | 95 | 6 | 2,060,000 ₪ | 21,684 | דירה בבית קומות | 6185-340-27 |
| 2024-09-12 | 5 | 105 | 6 | 2,500,000 ₪ | 23,810 | דירה בבית קומות | 6185-340-11 |
| 2024-08-22 | 4 | 95 | 2 | 2,565,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 6185-340-19 |
| 2022-04-05 | 4 | 87 | 2 | 1,900,000 ₪ | 21,839 | דירה בבית קומות | 6185-340-19 |
| 2022-03-29 | 4 | 95 | 3 | 2,100,000 ₪ | 22,105 | דירה בבית קומות | 6185-340-21 |
| 2021-11-22 | 4 | 87 | 1 | 1,930,000 ₪ | 22,184 | דירה בבית קומות | 6185-340-2 |
| 2021-03-24 | 5 | 136 | 17 | 2,828,200 ₪ | 20,796 | דירה בבית קומות | 6185-340-16 |
| 2021-03-18 | 5 | 125 | 6 | 2,180,000 ₪ | 17,440 | דירה בבית קומות | 6185-340-28 |
| 2021-02-15 | 4 | 87 | 5 | 1,900,000 ₪ | 21,839 | דירה בבית קומות | 6185-340-25 |
| 2020-03-05 | 4 | 95 | 3 | 1,750,000 ₪ | 18,421 | דירה בבית קומות | 6185-340-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 18,421 |
| 2021 | 4 | 21,839 |
| 2022 | 2 | 22,105 |
| 2024 | 2 | 27,000 |
| 2026 | 1 | 21,684 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,930,000 ₪ | 21,839 |
| 5 | 3 | 2,500,000 ₪ | 20,796 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,839 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־2,828,200 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־2,260,000 ₪, בטווח 2.04M ₪–2.49M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין באילן 2, במחיר חציוני של ₪2,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.