בבניין ברחוב עין שמש 19 בגני תקווה (שכונת נוף סביון) תועדו 44 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,970 ₪, 16.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 59–250 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עין שמש 19 בגני תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,020,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,970 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב עין שמש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־114 מ״ר: 2,600,000 ₪ (טווח 1,910,000 ₪–3,090,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 44 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 3 | 86 | 3 | 1,755,000 ₪ | 20,407 | דירה בבית קומות | 6720-1046-33 |
| 2026-02-08 | 3 | 66 | 1 | 1,760,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 6720-1046-174 |
| 2026-01-18 | 4 | 165 | קרקע | 2,800,000 ₪ | 16,970 | דירה בבית קומות | 6720-1046-46 |
| 2025-12-09 | 3.5 | 96 | 1 | 550,000 ₪ | 5,729 | דירה בבית קומות | 6720-1046-147 |
| 2025-07-08 | 3.5 | 149 | קרקע | 2,380,000 ₪ | 15,973 | דירה בבית קומות | 6720-1046-153 |
| 2025-06-05 | 4 | 114 | 7 | 2,600,000 ₪ | 22,807 | דירה בבית קומות | 6720-1046-64 |
| 2024-11-21 | 4 | 92 | 3 | 2,600,000 ₪ | 28,261 | דירה בבית קומות | 6720-1046-78 |
| 2024-11-04 | 4 | 146 | 5 | 2,350,000 ₪ | 16,096 | דירה בבית קומות | 6720-1046-134 |
| 2023-11-09 | 3 | 65 | קרקע | 2,770,000 ₪ | 42,615 | דירה בבית קומות | 6720-1046-187 |
| 2023-05-09 | 4 | 103 | 4 | 2,570,000 ₪ | 24,951 | דירה בבית קומות | 6720-1046-40 |
| 2023-03-21 | 4 | 87 | 3 | 2,090,000 ₪ | 24,023 | דירה בבית קומות | 6720-1046-179 |
| 2022-10-20 | 6 | 250 | 11 | 3,450,000 ₪ | 13,800 | דירה בבית קומות | 6720-1046-19 |
| 2022-03-02 | 3 | 59 | 3 | 1,550,000 ₪ | 26,271 | דירה בבית קומות | 6720-1046-178 |
| 2022-03-01 | 5 | 208 | קרקע | 1,425,000 ₪ | 6,851 | דירת גג | 6720-1046-20 |
| 2022-02-22 | 3 | 105 | 3 | 1,790,000 ₪ | 17,048 | דירה בבית קומות | 6720-1046-13 |
| 2022-02-16 | 5 | 178 | 4 | 2,600,000 ₪ | 14,607 | דירה בבית קומות | 6720-1046-57 |
| 2021-12-19 | 4 | 161 | 5 | 2,000,000 ₪ | 12,422 | דירה בבית קומות | 6720-1046-83 |
| 2021-11-16 | 5 | 146 | קרקע | 856,000 ₪ | 5,863 | דירה בבית קומות | 6720-1046-143 |
| 2021-09-30 | 3 | 91 | 5 | 1,600,000 ₪ | 17,582 | דירה בבית קומות | 6720-1046-41 |
| 2021-07-25 | 4 | 116 | 5 | 2,150,000 ₪ | 18,534 | דירה בבית קומות | 6720-1046-108 |
| 2021-07-05 | 4 | 146 | 11 | 2,050,000 ₪ | 14,041 | דירה בבית קומות | 6720-1046-201 |
| 2021-06-22 | 4 | 97 | 1 | 910,000 ₪ | 9,381 | דירה בבית קומות | 6720-1046-147 |
| 2021-04-27 | 3 | 64 | 2 | 1,400,000 ₪ | 21,875 | דירה בבית קומות | 6720-1046-194 |
| 2020-12-27 | 4 | 126 | 2 | 1,800,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 6720-1046-10 |
| 2020-12-09 | 3 | 75 | 3 | 1,440,000 ₪ | 19,200 | דירה בבית קומות | 6720-1046-195 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 16,752 |
| 2017 | 3 | 15,636 |
| 2018 | 4 | 16,000 |
| 2019 | 4 | 19,556 |
| 2020 | 8 | 19,065 |
| 2021 | 6 | 17,582 |
| 2022 | 5 | 14,607 |
| 2023 | 3 | 24,951 |
| 2024 | 2 | 28,261 |
| 2025 | 2 | 22,807 |
| 2026 | 3 | 20,407 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,755,000 ₪ | 20,407 |
| 3.5 | 4 | 2,080,000 ₪ | 15,973 |
| 4 | 15 | 2,050,000 ₪ | 16,970 |
| 4.5 | 1 | 1,960,000 ₪ | 16,752 |
| 5 | 7 | 2,425,000 ₪ | 14,607 |
| 5.5 | 2 | 2,460,000 ₪ | 12,169 |
| 6 | 1 | 3,450,000 ₪ | 13,800 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 44 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,970 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 910,000 ₪ ל־3,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־2,600,000 ₪, בטווח 1.91M ₪–3.09M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
44 עסקאות נרשמו בבניין בעין שמש 19, במחיר חציוני של ₪2,020,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.