בבניין ברחוב התקווה 27 בגני תקווה (שכונת גני תקווה מערב) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,671 ₪, 36.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 112–188 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין התקווה 27 בגני תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,671 ₪. זה גבוה ב־37% מהמחיר למ״ר ברחוב התקווה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־144 מ״ר: 4,100,000 ₪ (טווח 3,690,000 ₪–4,510,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | 5 | 188 | 6 | 4,670,000 ₪ | 24,840 | דירה בבית קומות | 6717-297-16 |
| 2024-06-17 | 6 | 143 | 10 | 4,100,000 ₪ | 28,671 | דירה בבית קומות | 6717-297-14 |
| 2024-04-02 | 6 | 144 | 9 | 820,000 ₪ | 5,694 | דירה בבית קומות | 6717-297-12 |
| 2024-03-27 | 6 | 144 | 9 | 4,100,000 ₪ | 28,472 | דירה בבית קומות | 6717-297-11 |
| 2023-10-29 | 6 | 144 | 9 | 505,000 ₪ | 3,507 | דירה בבית קומות | 6717-297-10 |
| 2023-08-30 | 6 | 144 | 6 | 3,930,000 ₪ | 27,292 | דירה בבית קומות | 6717-297-9 |
| 2023-01-08 | 6 | 146 | 13 | 5,200,000 ₪ | 35,616 | דירה בבית קומות | 6717-297-8 |
| 2023-01-07 | 5 | 146 | 13 | 5,200,000 ₪ | 35,616 | 6717-297-7 | |
| 2022-12-22 | 6 | 148 | 13 | 5,170,000 ₪ | 34,932 | דירה בבית קומות | 6717-297-6 |
| 2022-12-21 | 6 | 148 | 14 | 5,170,000 ₪ | 34,932 | 6717-297-5 | |
| 2021-05-31 | 6 | 144 | 6 | 3,037,000 ₪ | 21,090 | דירה בבית קומות | 6717-297-4 |
| 2020-06-25 | 4 | 112 | 4 | 1,869,999 ₪ | 16,696 | דירה | 6717-297-3 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 16,696 |
| 2021 | 1 | 21,090 |
| 2022 | 2 | 34,932 |
| 2023 | 3 | 35,616 |
| 2024 | 2 | 28,671 |
| 2026 | 1 | 24,840 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 1,869,999 ₪ | 16,696 |
| 5 | 2 | 5,200,000 ₪ | 35,616 |
| 6 | 7 | 4,100,000 ₪ | 28,671 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,671 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,869,999 ₪ ל־5,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־144 מ״ר) מוערכת בכ־4,100,000 ₪, בטווח 3.69M ₪–4.51M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהתקווה 27, במחיר חציוני של ₪4,670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.