בבניין ברחוב התקווה 11 בגני תקווה (שכונת ) תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,978 ₪, 6.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 121–243 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין התקווה 11 בגני תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 80% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,925,895 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,978 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב התקווה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־192 מ״ר: 4,420,000 ₪ (טווח 3,980,000 ₪–5,140,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-05 | 5 | 175 | 4,030,000 ₪ | 23,029 | דירה בבית קומות | 6717-223-18 | |
| 2025-01-06 | 5 | 182 | 4,000,000 ₪ | 21,978 | דירה בבית קומות | 6717-223-4 | |
| 2024-01-18 | 6 | 192 | 7,300,000 ₪ | 38,021 | דירה בבית קומות | 6717-223-61 | |
| 2024-01-03 | 5 | 243 | 4,525,000 ₪ | 18,621 | דירה בבית קומות | 6717-223-55 | |
| 2021-07-26 | 6 | 197 | 6,900,000 ₪ | 35,025 | דירה בבית קומות | 6717-223-66 | |
| 2021-07-25 | 5 | 185 | 4,700,000 ₪ | 25,405 | דירה בבית קומות | 6717-223-57 | |
| 2021-07-24 | 5 | 182 | 4,700,000 ₪ | 25,824 | 6717-223-61 | ||
| 2021-06-15 | 5 | 121 | 2,795,000 ₪ | 23,099 | 6717-223-59 | ||
| 2021-06-07 | 5 | 144 | 3,670,000 ₪ | 25,486 | 6717-223-57 | ||
| 2021-05-02 | 5 | 121 | 2,655,850 ₪ | 21,949 | דירה | 6717-223-55 | |
| 2021-04-28 | 5 | 167 | 4,869,200 ₪ | 29,157 | דירה | 6717-223-53 | |
| 2021-03-23 | 5 | 121 | 2,795,849 ₪ | 23,106 | דירה | 6717-223-51 | |
| 2021-03-14 | 5 | 145 | 3,625,000 ₪ | 25,000 | דירה | 6717-223-50 | |
| 2021-03-13 | 5 | 145 | 3,630,895 ₪ | 25,041 | דירה | 6717-223-48 | |
| 2021-02-17 | 5 | 121 | 2,820,000 ₪ | 23,306 | דירה | 6717-223-45 | |
| 2021-02-14 | 5 | 136 | 2,780,000 ₪ | 20,441 | דירה | 6717-223-43 | |
| 2021-02-13 | 5 | 137 | 3,050,000 ₪ | 22,263 | דירה | 6717-223-41 | |
| 2021-02-09 | 5 | 137 | 2,775,895 ₪ | 20,262 | דירה | 6717-223-39 | |
| 2021-02-01 | 5 | 148 | 4,255,895 ₪ | 28,756 | דירה | 6717-223-37 | |
| 2021-01-31 | 5 | 136 | 2,945,896 ₪ | 21,661 | דירה | 6717-223-35 | |
| 2021-01-26 | 5 | 136 | 2,925,895 ₪ | 21,514 | דירה | 6717-223-33 | |
| 2021-01-12 | 5 | 136 | 2,885,895 ₪ | 21,220 | דירה | 6717-223-31 | |
| 2020-12-27 | 5 | 145 | 3,460,000 ₪ | 23,862 | דירה | 6717-223-28 | |
| 2020-12-23 | 5 | 121 | 2,585,895 ₪ | 21,371 | דירה | 6717-223-26 | |
| 2020-07-14 | 5 | 137 | 2,985,894 ₪ | 21,795 | דירה | 6717-223-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 20,109 |
| 2020 | 9 | 21,367 |
| 2021 | 18 | 23,306 |
| 2024 | 2 | 38,021 |
| 2025 | 2 | 23,029 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 31 | 2,923,000 ₪ | 21,949 |
| 6 | 2 | 7,300,000 ₪ | 38,021 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,978 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,520,000 ₪ ל־7,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־192 מ״ר) מוערכת בכ־4,420,000 ₪, בטווח 3.98M ₪–5.14M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין בהתקווה 11, במחיר חציוני של ₪2,925,895. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.