בבניין ברחוב העמקים 8 בגני תקווה (שכונת גבעת סביון) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,319 ₪, 22.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 78–134 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העמקים 8 בגני תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,319 ₪. זה גבוה ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב העמקים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־107 מ״ר: 3,030,000 ₪ (טווח 2,730,000 ₪–3,540,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 3 | 78 | 2,700,000 ₪ | 34,615 | דירה בבית קומות | 6720-198-13 | |
| 2025-11-08 | 4 | 78 | 1 | 2,700,000 ₪ | 34,615 | 6720-198-9 | |
| 2024-11-26 | 4 | 107 | 4 | 2,875,000 ₪ | 26,869 | דירה בבית קומות | 6720-198-15 |
| 2024-11-25 | 4 | 107 | 2 | 2,875,000 ₪ | 26,869 | 6720-198-8 | |
| 2024-08-04 | 5 | 113 | 4 | 3,200,000 ₪ | 28,319 | דירה בבית קומות | 6720-198-16 |
| 2024-08-03 | 4 | 113 | 2 | 3,200,000 ₪ | 28,319 | 6720-198-7 | |
| 2022-11-14 | 4 | 105 | 4 | 2,880,000 ₪ | 27,429 | דירה בבית קומות | 6720-198-17 |
| 2022-11-13 | 4 | 105 | 1 | 2,880,000 ₪ | 27,429 | 6720-198-5 | |
| 2022-11-09 | 4 | 96 | 1 | 3,145,000 ₪ | 32,760 | דירה בבית קומות | 6720-198-18 |
| 2022-11-08 | 4 | 96 | 2 | 3,145,000 ₪ | 32,760 | 6720-198-4 | |
| 2017-12-27 | 4 | 134 | 1 | 1,581,000 ₪ | 11,799 | דירה בבית קומות | 6720-198-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,799 |
| 2022 | 4 | 32,760 |
| 2024 | 4 | 28,319 |
| 2025 | 2 | 34,615 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,700,000 ₪ | 34,615 |
| 4 | 9 | 2,880,000 ₪ | 27,429 |
| 5 | 1 | 3,200,000 ₪ | 28,319 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,319 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,581,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־3,030,000 ₪, בטווח 2.73M ₪–3.54M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהעמקים 8, במחיר חציוני של ₪2,880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.