בבניין ברחוב בן קיסמא 8 באלעד תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,564 ₪, 13.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 69–198 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן קיסמא 8 באלעד נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,152,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,564 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב בן קיסמא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־110 מ״ר: 2,440,000 ₪ (טווח 2,040,000 ₪–2,690,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 7 | 198 | 5 | 3,100,000 ₪ | 15,657 | דירה בבית קומות | 5755-30-45 |
| 2025-08-14 | 5 | 110 | 2 | 2,152,000 ₪ | 19,564 | דירת גן | 5755-30-34 |
| 2024-09-10 | 4 | 99 | 3 | 2,200,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 5755-30-37 |
| 2024-09-09 | 3 | 69 | 3 | 1,750,000 ₪ | 25,362 | דירה בבית קומות | 5755-30-36 |
| 2022-01-16 | 4 | 106 | 2 | 1,950,000 ₪ | 18,396 | דירת גן | 5755-30-31 |
| 2018-01-18 | 7 | 118 | 5 | 1,900,000 ₪ | 16,102 | דירה בבית קומות | 5755-30-45 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 16,102 |
| 2022 | 1 | 18,396 |
| 2024 | 2 | 25,362 |
| 2025 | 1 | 19,564 |
| 2026 | 1 | 15,657 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,750,000 ₪ | 25,362 |
| 4 | 2 | 2,200,000 ₪ | 22,222 |
| 5 | 1 | 2,152,000 ₪ | 19,564 |
| 7 | 2 | 3,100,000 ₪ | 16,102 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,564 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־3,100,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־2,440,000 ₪, בטווח 2.04M ₪–2.69M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בבן קיסמא 8, במחיר חציוני של ₪2,152,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.