בבניין ברחוב בן קיסמא 5 באלעד תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,267 ₪, 15.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 73–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן קיסמא 5 באלעד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,626,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,267 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב בן קיסמא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־88 מ״ר: 2,060,000 ₪ (טווח 1,850,000 ₪–2,260,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 3 | 88 | 2 | 2,000,000 ₪ | 22,727 | דירה בבית קומות | 5755-3-49 |
| 2026-03-29 | 3 | 90 | 1 | 2,100,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 5755-3-84 |
| 2025-01-15 | 3 | 75 | 3 | 1,800,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 5755-3-27 |
| 2024-10-16 | 3 | 83 | 1 | 1,940,000 ₪ | 23,373 | דירה בבית קומות | 5755-3-5 |
| 2024-07-22 | 3 | 89 | קרקע | 2,700,000 ₪ | 30,337 | דירה בבית קומות | 5755-3-43 |
| 2022-08-29 | 5 | 121 | קרקע | 2,600,000 ₪ | 21,488 | דירה בבית קומות | 5755-3-18 |
| 2022-02-28 | 5 | 129 | 1 | 1,950,000 ₪ | 15,116 | דירה בבית קומות | 5755-3-22 |
| 2021-11-24 | 3 | 83 | 1 | 1,450,000 ₪ | 17,470 | דירה בבית קומות | 5755-3-47 |
| 2021-09-19 | 4 | 108 | 3 | 1,510,000 ₪ | 13,981 | דירה בבית קומות | 5755-3-91 |
| 2021-04-26 | 6 | 110 | 2,180,000 ₪ | 19,818 | דירה בבית קומות | 5755-3-96 | |
| 2020-11-01 | 3 | 73 | 3 | 1,550,000 ₪ | 21,233 | דירה בבית קומות | 5755-3-13 |
| 2020-08-23 | 3 | 91 | 3 | 1,320,000 ₪ | 14,505 | דירה בבית קומות | 5755-3-78 |
| 2020-07-14 | 5 | 113 | 1,720,000 ₪ | 15,221 | דירה בבית קומות | 5755-3-95 | |
| 2020-02-19 | 3 | 84 | 1 | 1,350,000 ₪ | 16,071 | דירה בבית קומות | 5755-3-47 |
| 2020-02-19 | 3 | 85 | 1,400,000 ₪ | 16,471 | דירה בבית קומות | 5755-3-80 | |
| 2020-02-19 | 3 | 80 | 2 | 1,300,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 5755-3-23 |
| 2019-03-22 | 3 | 75 | 3 | 1,295,000 ₪ | 17,267 | דירה בבית קומות | 5755-3-27 |
| 2017-10-16 | 4 | 109 | קרקע | 1,626,000 ₪ | 14,917 | דירה בבית קומות | 5755-3-59 |
| 2017-06-26 | 4 | 130 | 1,530,000 ₪ | 11,769 | דירה בבית קומות | 5755-3-16 | |
| 2017-02-22 | 5 | 104 | 2 | 1,410,000 ₪ | 13,558 | דירה בבית קומות | 5755-3-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 13,558 |
| 2019 | 1 | 17,267 |
| 2020 | 6 | 16,250 |
| 2021 | 3 | 17,470 |
| 2022 | 2 | 21,488 |
| 2024 | 2 | 30,337 |
| 2025 | 1 | 24,000 |
| 2026 | 2 | 23,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,550,000 ₪ | 21,233 |
| 4 | 3 | 1,530,000 ₪ | 13,981 |
| 5 | 4 | 1,950,000 ₪ | 15,221 |
| 6 | 1 | 2,180,000 ₪ | 19,818 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,267 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,295,000 ₪ ל־2,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־2,060,000 ₪, בטווח 1.85M ₪–2.26M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בבן קיסמא 5, במחיר חציוני של ₪1,626,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.