בבניין ברחוב הרים 2 באילת תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,789 ₪, 18.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־42.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 113–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרים 2 באילת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 133% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,789 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב הרים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־123 מ״ר: 1,890,000 ₪ (טווח 1,700,000 ₪–2,140,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 5 | 135 | 2,070,000 ₪ | 15,333 | דירה בבית קומות | 40143-18-34 | |
| 2026-03-24 | 5 | 160 | 1,880,000 ₪ | 11,750 | דירה בבית קומות | 40143-18-10 | |
| 2025-09-18 | 5 | 170 | 2,935,000 ₪ | 17,265 | דירה בבית קומות | 40143-18-25 | |
| 2025-08-28 | 5 | 122 | 2,670,000 ₪ | 21,885 | דירה בבית קומות | 40143-18-27 | |
| 2025-08-19 | 4 | 113 | 1,730,000 ₪ | 15,310 | דירה בבית קומות | 40143-18-19 | |
| 2025-07-01 | 4 | 114 | 1,680,000 ₪ | 14,737 | דירה בבית קומות | 40143-18-23 | |
| 2025-03-12 | 5 | 123 | 2,150,000 ₪ | 17,480 | דירה בבית קומות | 40143-18-14 | |
| 2022-07-12 | 5 | 150 | 2,200,000 ₪ | 14,667 | דירה בבית קומות | 40143-18-3 | |
| 2022-06-13 | 5 | 171 | 1,850,000 ₪ | 10,819 | דירה בבית קומות | 40143-18-12 | |
| 2021-07-14 | 5 | 166 | 1,380,000 ₪ | 8,313 | דירה בבית קומות | 40143-18-39 | |
| 2020-09-22 | 5 | 136 | 1,580,000 ₪ | 11,618 | דירה בבית קומות | 40143-18-6 | |
| 2020-09-02 | 4 | 150 | 2,030,000 ₪ | 13,533 | דירה בבית קומות | 40143-18-1 | |
| 2020-08-30 | 5 | 113 | 1,485,000 ₪ | 13,142 | דירה בבית קומות | 40143-18-39 | |
| 2018-01-09 | 5 | 138 | 1,250,000 ₪ | 9,058 | דירה בבית קומות | 40143-18-3 | |
| 2017-12-15 | 5 | 123 | 1,450,000 ₪ | 11,789 | דירה בבית קומות | 40143-18-12 | |
| 2017-08-08 | 5 | 130 | 1,450,000 ₪ | 11,154 | דירה בבית קומות | 40143-18-10 | |
| 2017-08-03 | 5 | 123 | 1,450,000 ₪ | 11,789 | דירה בבית קומות | 40143-18-14 | |
| 2017-02-02 | 5 | 130 | 1,350,000 ₪ | 10,385 | דירה בבית קומות | 40143-18-3 | |
| 2016-10-25 | 5 | 130 | 1,400,000 ₪ | 10,769 | דירה בבית קומות | 40143-18-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,769 |
| 2017 | 4 | 11,789 |
| 2018 | 1 | 9,058 |
| 2020 | 3 | 13,142 |
| 2021 | 1 | 8,313 |
| 2022 | 2 | 14,667 |
| 2025 | 5 | 17,265 |
| 2026 | 2 | 15,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 1,730,000 ₪ | 14,737 |
| 5 | 16 | 1,580,000 ₪ | 11,789 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,789 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,250,000 ₪ ל־2,935,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־123 מ״ר) מוערכת בכ־1,890,000 ₪, בטווח 1.70M ₪–2.14M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בהרים 2, במחיר חציוני של ₪1,680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.