בבניין ברחוב שיזף 156 בדימונה (שכונת נווה חורש) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,924 ₪, 15.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5 חדרים, בשטח 116–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שיזף 156 בדימונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,270,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,924 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב שיזף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־131 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,470,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-04-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-17 | 5 | 136 | 1 | 1,450,000 ₪ | 10,662 | קוטג' דו משפחתי | 39500-38-17 |
| 2024-03-06 | 5 | 131 | 1 | 1,644,000 ₪ | 12,550 | קוטג' דו משפחתי | 39500-38-18 |
| 2024-01-22 | 5 | 123 | 1 | 1,530,000 ₪ | 12,439 | קוטג' דו משפחתי | 39500-38-19 |
| 2022-01-23 | 5 | 123 | 1 | 1,270,000 ₪ | 10,325 | דירת גן | 39500-38-20 |
| 2021-11-21 | 5 | 131 | 1 | 1,300,000 ₪ | 9,924 | דירה בבית קומות | 39500-38-21 |
| 2021-06-17 | 5 | 139 | 1 | 1,150,000 ₪ | 8,273 | קוטג' דו משפחתי | 39500-38-22 |
| 2021-01-20 | 5 | 123 | 1 | 1,200,000 ₪ | 9,756 | דירה בבית קומות | 39500-38-16 |
| 2019-12-26 | 5 | 139 | 1,250,000 ₪ | 8,993 | דירה בבית קומות | 39500-38-23 | |
| 2019-11-24 | 5 | 140 | 1,250,000 ₪ | 8,929 | קוטג' דו משפחתי | 39500-38-15 | |
| 2019-04-02 | 5 | 139 | 1,180,000 ₪ | 8,489 | דירה בבית קומות | 39500-38-24 | |
| 2017-02-02 | 5 | 116 | 1 | 1,345,000 ₪ | 11,595 | דירת גן | 39500-38-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,595 |
| 2019 | 3 | 8,929 |
| 2021 | 3 | 9,756 |
| 2022 | 1 | 10,325 |
| 2024 | 3 | 12,439 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 11 | 1,270,000 ₪ | 9,924 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,924 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־1,644,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־131 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.47M ₪–1.79M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בשיזף 156, במחיר חציוני של ₪1,270,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.