בבניין ברחוב האלה 22 בbny-aysh תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,854 ₪, 7.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־3.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 38–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האלה 22 בbny-aysh נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,854 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב האלה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־48 מ״ר: 760,000 ₪ (טווח 680,000 ₪–870,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 2 | 60 | 4 | 1,230,000 ₪ | 20,500 | דירה בבית קומות | 486-72-8 |
| 2025-04-03 | 2 | 41 | 650,000 ₪ | 15,854 | דירה בבית קומות | 486-72-9 | |
| 2024-03-11 | 2 | 48 | 4 | 700,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 486-72-7 |
| 2023-05-17 | 2 | 38 | 6 | 650,000 ₪ | 17,105 | דירה בבית קומות | 486-72-10 |
| 2023-04-24 | 2 | 41 | 5 | 700,000 ₪ | 17,073 | דירה בבית קומות | 486-72-11 |
| 2023-01-08 | 2 | 41 | 4 | 650,000 ₪ | 15,854 | דירה בבית קומות | 486-72-12 |
| 2021-12-03 | 3 | 80 | 4 | 910,000 ₪ | 11,375 | דירה בבית קומות | 486-72-4 |
| 2018-03-19 | 3 | 60 | 3 | 750,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 486-72-13 |
| 2017-01-09 | 3 | 70 | 3 | 375,000 ₪ | 5,357 | דירה בבית קומות | 486-72-14 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 12,500 |
| 2021 | 1 | 11,375 |
| 2023 | 3 | 17,073 |
| 2024 | 1 | 14,583 |
| 2025 | 2 | 20,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 700,000 ₪ | 17,073 |
| 3 | 2 | 910,000 ₪ | 12,500 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,854 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־1,230,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־48 מ״ר) מוערכת בכ־760,000 ₪, בטווח 680K ₪–870K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהאלה 22, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.