בבניין ברחוב האלה 20 בbny-aysh תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,067 ₪, 13.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 60–95 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האלה 20 בbny-aysh נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,067 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב האלה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,340,000 ₪ (טווח 1,210,000 ₪–1,480,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 4 | 75 | 1 | 1,530,000 ₪ | 20,400 | דירה בבית קומות | 486-79-8 |
| 2025-09-12 | 3 | 75 | קרקע | 1,280,000 ₪ | 17,067 | דירה בבית קומות | 486-79-4 |
| 2024-04-05 | 3 | 60 | קרקע | 1,100,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 486-79-3 |
| 2024-01-09 | 3 | 66 | 2 | 1,180,000 ₪ | 17,879 | דירה בבית קומות | 486-79-10 |
| 2023-10-19 | 4 | 95 | 2 | 1,370,000 ₪ | 14,421 | דירה בבית קומות | 486-79-11 |
| 2023-08-01 | 3 | 61 | 3 | 1,150,000 ₪ | 18,852 | דירה בבית קומות | 486-79-13 |
| 2023-06-23 | 4 | 75 | 1 | 1,280,000 ₪ | 17,067 | דירה בבית קומות | 486-79-8 |
| 2022-08-14 | 4 | 70 | 3 | 1,140,000 ₪ | 16,286 | דירה בבית קומות | 486-79-16 |
| 2020-07-01 | 3.5 | 75 | 2 | 850,000 ₪ | 11,333 | דירה בבית קומות | 486-79-11 |
| 2019-06-27 | 4 | 87 | 1,150,000 ₪ | 13,218 | דירה בבית קומות | 486-79-15 | |
| 2017-03-30 | 3 | 73 | קרקע | 675,000 ₪ | 9,247 | דירה בבית קומות | 486-79-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,247 |
| 2019 | 1 | 13,218 |
| 2020 | 1 | 11,333 |
| 2022 | 1 | 16,286 |
| 2023 | 3 | 17,067 |
| 2024 | 2 | 18,333 |
| 2025 | 2 | 20,400 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,150,000 ₪ | 17,879 |
| 3.5 | 1 | 850,000 ₪ | 11,333 |
| 4 | 5 | 1,280,000 ₪ | 16,286 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,067 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 675,000 ₪ ל־1,530,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,340,000 ₪, בטווח 1.21M ₪–1.48M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהאלה 20, במחיר חציוני של ₪1,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.