בבניין ברחוב דוד בן גוריון 39 בבני ברק (שכונת תל גיבורים) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 30,467 ₪, 112.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6.5 חדרים, בשטח 58–164 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־73% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד בן גוריון 39 בבני ברק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,260,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 30,467 ₪. זה גבוה ב־113% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד בן גוריון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5.5 חדרים, כ־114 מ״ר: 3,610,000 ₪ (טווח 3,250,000 ₪–3,980,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 5 | 107 | 3,260,000 ₪ | 30,467 | דירה בבית קומות | 6196-39-21 | |
| 2025-11-23 | 4 | 78 | 1,900,000 ₪ | 24,359 | דירה בבית קומות | 6196-39-22 | |
| 2025-11-03 | 6.5 | 164 | 5,200,000 ₪ | 31,707 | דירה בבית קומות | 6196-39-28 | |
| 2024-06-20 | 6 | 136 | 4,635,000 ₪ | 34,081 | דירה בבית קומות | 6196-39-27 | |
| 2023-12-06 | 5.5 | 114 | 3,762,000 ₪ | 33,000 | דירה בבית קומות | 6196-39-8 | |
| 2021-12-12 | 2 | 60 | 1,100,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 6196-39-8 | |
| 2021-10-31 | 2 | 58 | 800,000 ₪ | 13,793 | דירה בבית קומות | 6196-39-5 | |
| 2020-10-19 | 3 | 84 | 5,000,000 ₪ | 59,524 | דירה בבית קומות | 6196-39-11 | |
| 2020-05-20 | 2.5 | 63 | 1,400,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 6196-39-4 | |
| 2017-06-20 | 2 | 65 | 1,270,000 ₪ | 19,538 | דירה בבית קומות | 6196-39-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 19,538 |
| 2020 | 2 | 59,524 |
| 2021 | 2 | 18,333 |
| 2023 | 1 | 33,000 |
| 2024 | 1 | 34,081 |
| 2025 | 3 | 30,467 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 1,100,000 ₪ | 18,333 |
| 2.5 | 1 | 1,400,000 ₪ | 22,222 |
| 3 | 1 | 5,000,000 ₪ | 59,524 |
| 4 | 1 | 1,900,000 ₪ | 24,359 |
| 5 | 1 | 3,260,000 ₪ | 30,467 |
| 5.5 | 1 | 3,762,000 ₪ | 33,000 |
| 6 | 1 | 4,635,000 ₪ | 34,081 |
| 6.5 | 1 | 5,200,000 ₪ | 31,707 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 30,467 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־5,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־73% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5.5 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־3,610,000 ₪, בטווח 3.25M ₪–3.98M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בדוד בן גוריון 39, במחיר חציוני של ₪3,260,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.