בבניין ברחוב פיק"א 8 בבנימינה-גבעת עדה (שכונת יעקב) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,987 ₪, 0.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־60.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 73–153 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־64.2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פיק"א 8 בבנימינה-גבעת עדה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 133% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 882,314 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,987 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 810,000 ₪ (טווח 730,000 ₪–890,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-24 | 3 | 73 | 1 | 628,000 ₪ | 8,603 | דירה בבית קומות | 10204-158-10 |
| 2024-11-23 | 3 | 73 | 1 | 628,751 ₪ | 8,613 | 10204-158-6 | |
| 2024-10-27 | 4 | 99 | 1 | 904,000 ₪ | 9,131 | דירה בבית קומות | 10204-158-11 |
| 2024-10-07 | 4 | 92 | 807,271 ₪ | 8,775 | 10204-158-1 | ||
| 2024-10-07 | 4 | 92 | 1 | 776,550 ₪ | 8,441 | 10204-158-2 | |
| 2024-09-24 | 4 | 99 | 2 | 882,314 ₪ | 8,912 | 10204-158-7 | |
| 2024-09-24 | 3 | 73 | 2 | 656,055 ₪ | 8,987 | 10204-158-8 | |
| 2022-10-11 | 5 | 153 | 1 | 3,750,000 ₪ | 24,510 | קוטג' דו משפחתי | 10204-158-12 |
| 2022-10-10 | 5 | 153 | 3,750,000 ₪ | 24,510 | 10204-158-3 | ||
| 2021-10-17 | 5 | 153 | 2,750,000 ₪ | 17,974 | 10204-158-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 17,974 |
| 2022 | 2 | 24,510 |
| 2024 | 7 | 8,775 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 628,751 ₪ | 8,613 |
| 4 | 4 | 882,314 ₪ | 8,912 |
| 5 | 3 | 3,750,000 ₪ | 24,510 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,987 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 628,000 ₪ ל־3,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־64.2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־810,000 ₪, בטווח 730K ₪–890K ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בפיק"א 8, במחיר חציוני של ₪882,314. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.