בבניין ברחוב רמב"ם 15 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,213 ₪, 19.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 47–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רמב"ם 15 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 980,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,213 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב רמב"ם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־47 מ״ר: 1,410,000 ₪ (טווח 1,210,000 ₪–1,550,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 3 | 47 | 4 | 1,470,000 ₪ | 31,277 | דירה בבית קומות | 5204-48-14 |
| 2025-03-30 | 3 | 47 | 6 | 1,410,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 5204-48-23 |
| 2024-09-24 | 3 | 75 | 4 | 1,600,000 ₪ | 21,333 | דירה בבית קומות | 5204-48-16 |
| 2023-09-06 | 3 | 47 | 3 | 1,300,000 ₪ | 27,660 | דירה בבית קומות | 5204-48-9 |
| 2023-02-21 | 3 | 47 | 6 | 1,320,000 ₪ | 28,085 | דירה בבית קומות | 5204-48-23 |
| 2022-05-26 | 3 | 50 | 6 | 1,400,000 ₪ | 28,000 | דירה בבית קומות | 5204-48-21 |
| 2022-03-29 | 3 | 62 | 2 | 510,000 ₪ | 8,226 | דירה בבית קומות | 5204-48-8 |
| 2022-02-13 | 3 | 60 | 3 | 1,200,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5204-48-10 |
| 2021-12-06 | 3 | 47 | 4 | 1,150,000 ₪ | 24,468 | דירה בבית קומות | 5204-48-14 |
| 2021-07-28 | 3 | 47 | 3 | 948,000 ₪ | 20,170 | דירה בבית קומות | 5204-48-11 |
| 2021-07-07 | 3 | 47 | 4 | 950,000 ₪ | 20,213 | דירה בבית קומות | 5204-48-16 |
| 2020-07-21 | 3 | 47 | 6 | 900,000 ₪ | 19,149 | דירה בבית קומות | 5204-48-23 |
| 2020-01-29 | 3 | 47 | 1 | 980,000 ₪ | 20,851 | דירה בבית קומות | 5204-48-4 |
| 2020-01-14 | 3 | 62 | 3 | 900,000 ₪ | 14,516 | דירה בבית קומות | 5204-48-9 |
| 2019-08-16 | 3 | 50 | 6 | 910,000 ₪ | 18,200 | דירה בבית קומות | 5204-48-21 |
| 2017-11-27 | 3 | 47 | 2 | 839,000 ₪ | 17,851 | דירה בבית קומות | 5204-48-7 |
| 2017-05-24 | 3 | 47 | 6 | 759,000 ₪ | 16,149 | דירה בבית קומות | 5204-48-23 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 17,851 |
| 2019 | 1 | 18,200 |
| 2020 | 3 | 19,149 |
| 2021 | 3 | 20,213 |
| 2022 | 3 | 20,000 |
| 2023 | 2 | 28,085 |
| 2024 | 1 | 21,333 |
| 2025 | 2 | 31,277 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 980,000 ₪ | 20,213 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,213 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 510,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־47 מ״ר) מוערכת בכ־1,410,000 ₪, בטווח 1.21M ₪–1.55M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין ברמב"ם 15, במחיר חציוני של ₪980,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.