בבניין ברחוב מר עוקבא 2 בבית שמש תועדו 65 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,981 ₪ ו־45.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–159 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.5% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מר עוקבא 2 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,399,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,981 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 2,550,000 ₪ (טווח 2,300,000 ₪–2,810,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 65 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 3 | 86 | 4 | 2,100,000 ₪ | 24,419 | דירה בבית קומות | 80035-10-71 |
| 2026-02-01 | 4 | 83 | 5 | 2,360,000 ₪ | 28,434 | דירה בבית קומות | 80035-10-70 |
| 2025-12-04 | 4 | 115 | 1 | 2,400,000 ₪ | 20,870 | דירה בבית קומות | 80035-10-68 |
| 2025-06-17 | 4 | 115 | 5 | 2,000,000 ₪ | 17,391 | דירה בבית קומות | 80035-10-66 |
| 2025-03-09 | 4 | 111 | 2,520,000 ₪ | 22,703 | דירה בבית קומות | 80035-10-64 | |
| 2024-12-17 | 4 | 107 | 2 | 2,600,000 ₪ | 24,299 | דירה בבית קומות | 80035-10-63 |
| 2024-09-24 | 3 | 85 | 3 | 2,100,000 ₪ | 24,706 | דירה בבית קומות | 80035-10-62 |
| 2024-06-03 | 4 | 102 | 3 | 2,332,000 ₪ | 22,863 | דירה בבית קומות | 80035-10-61 |
| 2024-05-15 | 3 | 75 | 5 | 2,000,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 80035-10-73 |
| 2023-12-17 | 4 | 105 | 3 | 2,410,000 ₪ | 22,952 | דירה בבית קומות | 80035-10-60 |
| 2023-03-22 | 5 | 120 | 1 | 2,850,000 ₪ | 23,750 | דירה בבית קומות | 80035-10-59 |
| 2023-01-05 | 4 | 115 | 1 | 2,300,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 80035-10-58 |
| 2023-01-04 | 5 | 146 | 1 | 3,280,000 ₪ | 22,466 | דירת גן | 80035-10-57 |
| 2021-08-08 | 5 | 159 | 2,444,000 ₪ | 15,371 | דירה בבית קומות | 80035-10-56 | |
| 2020-11-16 | 3 | 85 | 5 | 1,339,000 ₪ | 15,753 | דירה בבית קומות | 80035-10-74 |
| 2020-10-15 | 3 | 85 | 5 | 1,353,000 ₪ | 15,918 | דירה בבית קומות | 80035-10-75 |
| 2020-09-17 | 3 | 86 | 5 | 1,358,000 ₪ | 15,791 | דירה | 80035-10-53 |
| 2020-09-16 | 3 | 86 | 5 | 1,340,000 ₪ | 15,581 | דירה | 80035-10-52 |
| 2020-01-02 | 5 | 125 | 1,753,137 ₪ | 14,025 | דירה בבית קומות | 80035-10-77 | |
| 2020-01-01 | 5 | 125 | 1,691,227 ₪ | 13,530 | דירה בבית קומות | 80035-10-78 | |
| 2019-10-29 | 4 | 104 | 2 | 1,399,000 ₪ | 13,452 | דירה | 80035-10-49 |
| 2019-10-23 | 5 | 125 | 1,521,722 ₪ | 12,174 | דירה | 80035-10-48 | |
| 2019-09-08 | 4 | 111 | 1,425,000 ₪ | 12,838 | דירה | 80035-10-47 | |
| 2019-08-28 | 5 | 122 | 1 | 1,550,000 ₪ | 12,705 | דירה | 80035-10-46 |
| 2019-08-12 | 4 | 113 | 1,477,000 ₪ | 13,071 | דירה בבית קומות | 80035-10-79 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 7 | 12,981 |
| 2019 | 38 | 11,997 |
| 2020 | 6 | 15,753 |
| 2021 | 1 | 15,371 |
| 2023 | 4 | 22,952 |
| 2024 | 4 | 24,706 |
| 2025 | 3 | 20,870 |
| 2026 | 2 | 28,434 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 25 | 929,156 ₪ | 10,804 |
| 4 | 24 | 1,425,000 ₪ | 13,220 |
| 5 | 16 | 1,550,000 ₪ | 12,917 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 65 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,981 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 852,916 ₪ ל־3,280,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.5% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־2,550,000 ₪, בטווח 2.30M ₪–2.81M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
65 עסקאות נרשמו בבניין במר עוקבא 2, במחיר חציוני של ₪1,399,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.