בבניין ברחוב ביאליק 9 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,833 ₪, 38% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 60–169 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ביאליק 9 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,833 ₪. זה נמוך ב־38% מהמחיר למ״ר ברחוב ביאליק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-09 | 3 | 66 | 2 | 1,370,000 ₪ | 20,758 | דירה בבית קומות | 5210-10-8 |
| 2024-06-16 | 3 | 66 | 1 | 1,460,000 ₪ | 22,121 | דירה בבית קומות | 5210-10-4 |
| 2022-05-24 | 3 | 66 | 4 | 401,000 ₪ | 6,076 | דירה בבית קומות | 5210-10-15 |
| 2022-02-01 | 4 | 169 | 1,860,000 ₪ | 11,006 | דירה בבית קומות | 5210-10-43 | |
| 2021-11-03 | 3 | 60 | 1 | 1,150,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 5210-10-1 |
| 2020-01-13 | 3 | 60 | 2 | 950,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 5210-10-5 |
| 2018-05-21 | 3 | 65 | 3 | 915,000 ₪ | 14,077 | דירה בבית קומות | 5210-10-11 |
| 2017-07-23 | 3 | 60 | 1 | 865,000 ₪ | 14,417 | דירה בבית קומות | 5210-10-1 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,417 |
| 2018 | 1 | 14,077 |
| 2020 | 1 | 15,833 |
| 2021 | 1 | 19,167 |
| 2022 | 1 | 11,006 |
| 2024 | 1 | 22,121 |
| 2025 | 1 | 20,758 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,150,000 ₪ | 19,167 |
| 4 | 1 | 1,860,000 ₪ | 11,006 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,833 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 865,000 ₪ ל־1,860,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
8 עסקאות נרשמו בבניין בביאליק 9, במחיר חציוני של ₪1,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.