בבניין ברחוב קפלן 12 בבאר שבע (שכונת א) תועדו 39 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,135 ₪, 23.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 55–113 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קפלן 12 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — ירידה של 47% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 875,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,135 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב קפלן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 1,010,000 ₪ (טווח 910,000 ₪–1,280,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 39 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 4 | 113 | 1 | 900,000 ₪ | 7,965 | דירה בבית קומות | 38264-11-24 |
| 2025-11-11 | 4 | 82 | 1 | 1,190,000 ₪ | 14,512 | דירה בבית קומות | 38264-11-25 |
| 2025-08-28 | 4 | 70 | קרקע | 630,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 38264-11-48 |
| 2025-03-16 | 3 | 104 | 7 | 950,000 ₪ | 9,135 | דירה בבית קומות | 38264-11-41 |
| 2025-03-10 | 3 | 65 | קרקע | 830,000 ₪ | 12,769 | דירה בבית קומות | 38264-11-47 |
| 2025-01-27 | 4 | 82 | 4 | 1,150,000 ₪ | 14,024 | דירה בבית קומות | 38264-11-33 |
| 2024-09-30 | 4 | 113 | 4 | 1,250,000 ₪ | 11,062 | דירה בבית קומות | 38264-11-11 |
| 2024-09-23 | 3 | 104 | 6 | 960,000 ₪ | 9,231 | דירה בבית קומות | 38264-11-16 |
| 2024-05-27 | 4 | 113 | 6 | 1,100,000 ₪ | 9,735 | דירה בבית קומות | 38264-11-17 |
| 2024-02-02 | 4 | 113 | 7 | 1,100,000 ₪ | 9,735 | דירה בבית קומות | 38264-11-20 |
| 2023-07-16 | 4 | 113 | 3 | 1,025,000 ₪ | 9,071 | דירה בבית קומות | 38264-11-31 |
| 2023-02-19 | 4 | 88 | 4 | 970,000 ₪ | 11,023 | דירה בבית קומות | 38264-11-11 |
| 2022-11-07 | 4 | 113 | 1 | 1,100,000 ₪ | 9,735 | דירה בבית קומות | 38264-11-25 |
| 2022-10-20 | 3 | 103 | 3 | 890,000 ₪ | 8,641 | דירה בבית קומות | 38264-11-7 |
| 2022-06-26 | 3 | 65 | קרקע | 680,000 ₪ | 10,462 | דירה בבית קומות | 38264-11-45 |
| 2022-06-06 | 4 | 70 | 7 | 865,000 ₪ | 12,357 | דירה בבית קומות | 38264-11-19 |
| 2022-06-01 | 4 | 113 | 2 | 1,020,000 ₪ | 9,027 | דירה בבית קומות | 38264-11-27 |
| 2022-05-09 | 3 | 104 | 4 | 875,000 ₪ | 8,413 | דירה בבית קומות | 38264-11-32 |
| 2022-04-17 | 3 | 103 | 5 | 800,000 ₪ | 7,767 | דירה בבית קומות | 38264-11-13 |
| 2022-04-11 | 3 | 85 | 3 | 870,000 ₪ | 10,235 | דירה בבית קומות | 38264-11-29 |
| 2022-02-27 | 4 | 83 | 6 | 1,000,000 ₪ | 12,048 | דירה בבית קומות | 38264-11-18 |
| 2022-02-24 | 3 | 103 | 5 | 800,000 ₪ | 7,767 | דירה בבית קומות | 38264-11-13 |
| 2021-11-17 | 5 | 113 | 3 | 910,000 ₪ | 8,053 | דירה בבית קומות | 38264-11-8 |
| 2021-11-03 | 4 | 82 | 5 | 900,000 ₪ | 10,976 | דירה בבית קומות | 38264-11-37 |
| 2021-10-31 | 3 | 104 | 5 | 875,000 ₪ | 8,413 | דירה בבית קומות | 38264-11-35 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 12,727 |
| 2017 | 1 | 10,354 |
| 2018 | 1 | 6,145 |
| 2019 | 4 | 6,790 |
| 2020 | 2 | 9,846 |
| 2021 | 7 | 8,142 |
| 2022 | 10 | 9,735 |
| 2023 | 2 | 11,023 |
| 2024 | 4 | 9,735 |
| 2025 | 5 | 12,769 |
| 2026 | 1 | 7,965 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 830,000 ₪ | 9,135 |
| 4 | 24 | 900,000 ₪ | 9,735 |
| 5 | 1 | 910,000 ₪ | 8,053 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 39 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,135 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 420,000 ₪ ל־1,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־1,010,000 ₪, בטווח 910K ₪–1.28M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
39 עסקאות נרשמו בבניין בקפלן 12, במחיר חציוני של ₪875,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.