בבניין ברחוב קלצ'קין רפאל 47 בבאר שבע (שכונת נווה מנחם) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,150 ₪, 6.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 89–105 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קלצ'קין רפאל 47 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,065,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,150 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב קלצ'קין רפאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 1,070,000 ₪ (טווח 960,000 ₪–1,170,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-09 | 4 | 94 | 2 | 1,080,000 ₪ | 11,489 | דירה בבית קומות | 38379-2-8 |
| 2025-11-12 | 4 | 95 | 2 | 1,065,000 ₪ | 11,211 | דירה בבית קומות | 38379-2-16 |
| 2024-04-10 | 4 | 100 | 1 | 1,115,000 ₪ | 11,150 | דירה בבית קומות | 38379-2-4 |
| 2022-06-06 | 4 | 105 | קרקע | 1,515,000 ₪ | 14,429 | דירת גן | 38379-2-11 |
| 2022-01-25 | 4 | 100 | 1 | 1,000,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38379-2-4 |
| 2018-11-01 | 4 | 89 | 1 | 870,000 ₪ | 9,775 | דירה בבית קומות | 38379-2-5 |
| 2017-03-07 | 4 | 101 | 1 | 930,000 ₪ | 9,208 | דירה בבית קומות | 38379-2-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,208 |
| 2018 | 1 | 9,775 |
| 2022 | 2 | 14,429 |
| 2024 | 1 | 11,150 |
| 2025 | 1 | 11,211 |
| 2026 | 1 | 11,489 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,065,000 ₪ | 11,150 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,150 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 870,000 ₪ ל־1,515,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־1,070,000 ₪, בטווח 960K ₪–1.17M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בקלצ'קין רפאל 47, במחיר חציוני של ₪1,065,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.